中古住宅や中古マンションを購入してリフォーム

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中古住宅や中古マンションを購入してリフォーム

近頃、全国的に中古住宅や中古マンションを購入してリフォームして住居するという人が多くなってきています。

不動産業者にも、どんな中古住宅や中古マンションを購入すればいいの?というところからご相談をお受けすることが多くなっているとのことです。

 

メリットはやはり「費用」ですよね。

土地を購入して新しく建てるよりも安価で済むことがほとんどですから。

しかし、購入した中古住宅や中古マンションをリフォームする・・・と言ってもどこまでのことをするのか?には決まりがありません。

 

最近流行の言葉のように使用されている「リノベーション」をしたり、長期優良リフォームをするというグレードまでいくのか、それともなるべくあまり手をかけないで費用を抑えるのか、その辺の方法でリフォームの費用がぜんぜん変動してきます。

 

リフォーム費用目安

リフォーム費用目安

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つまりリフォームと一言でいっても、部屋の広さ、グレード、劣化状況、範囲など色々なケースがあるので、一概に費用がどの程度かかるかは分からないのです。

しかし、リフォームにどの程度かかるのかを、目安程度は分かっていないと、いくらの中古住宅を購入すればいいのか?迷いますよね。

 

おそらく専門でない方は、なにかリフォームしようと思った時に10万円かかるのか、50万円かかるのか、それとも200万円かかるのか分からないと思います。

ということで、一般的な家庭(建て坪40坪の家)で、何をするとどの程度の費用が必要なのかをご紹介したいと思います。

 

人気のあるリフォームを勝手にランキング形式にしてみました。
※費用目安は、家の状態や業者、建材等のグレードで大きく変わりますので、あくまでも参考程度にして下さい。

 

5位:外壁の塗り替えリフォーム

  5位:外壁の塗り替えリフォーム

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外壁の塗り替えにかかる費用は、塗装材料、下地状況、面積、おさまりなどで費用は変動してきます。

 

最低でも100万円程度、シール打ち替え・板金・屋根塗装・樋交換・塗装グレードの高いもので、さまざまな工事をすると最大300万円程度の費用はかかると思います。

一般的な平均価格は200万円程度です。

 

4位:床フローリングの張り替えリフォーム

4位:床フローリングの張り替えリフォーム

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床フローリングの張り替えをする時、既存の床がフローリングの床をリフォームするのか、和室の畳をフローリングにリフォームするのかによりますし、フローリングの材料でも費用は変わってきます。

 

あくまでも大雑把な概算ですが、建物全体の一般的なフローリングで張り替えするなら50~70万円程度かかると思います。

 

フローリングリフォーム張り替え費用に関連する記事

 

 

3位:壁・天井のクロスの張り替えリフォーム

  3位:壁・天井のクロスの張り替えリフォーム

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建物全体の壁・天井のクロスの張り替えを施工するとしたら、だいたい30~50万円程度でしょうか。クロスの張り替えはこの程度の費用で済むと思います。

 

2位:和室を洋室にリフォーム

2位:和室を洋室にリフォーム

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和室を洋室にしたいという依頼は人気があるため多く依頼があります。

和室の床は畳、壁が塗り壁で柱が見えていて、天井は木目調の板が張ってあったりします。

窓は障子がありますしね。

 

それを洋室にするには内装全てをリフォームすることになるわけですので、和室8帖間のリフォームでおおよそ20~60万円程度はみておいてください。

 

1位:水回りのリフォーム

  1位:水回りのリフォーム

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水回りのリフォームは最も多いリフォームです。

台所・浴室・洗面・トイレこの4つをリフォームするというのは、ほとんどの方が依頼されます。

新しい方が気持ちいいですからね。

 

これももちろん大きさ、グレード、劣化状況、築年数により大きく変わります。

この水回りリフォームを安価なグレードで施工したとして、100~200万円程度でしょうか。

もちろん200万円以上みておけば、さまざまなものが選択できたり、多様なオプションが付けれたりできます。

 

番外編:耐震補強・断熱・間取りの変更リフォーム

番外編で、耐震補強工事、断熱工事、間取りを変更するという施工もよくあります。

これらは状況による費用の差額が大きすぎるので、おおよその費用を書くのも困難ですが、全てひっくるめて500万円程度はかかると思います。

 

もちろん状況によりもっと安価にも、高額にもなりますね。

 

まとめ

いかがでしたでしょうか?

先にも述べましたが、費用目安は、家の状態や業者、建材等のグレードで大きく変わりますので、あくまでも参考程度ですが費用をまとめました。

  • 最低限のリフォームだと100万円程度
  • 水回り+内装リフォームだと300万円程度
  • 水回り+内装+外装リフォームだと500万円程度
  • 水回り+内装+外装+耐震補強・断熱リフォームだと、1000万円程度
  • 家の構造のみ残して、フルリフォーム+外構工事をするとなると1000万円超程度

 

中古住宅や中古マンションを購入し、リフォームをご検討中の方の参考になれればうれしく思います。

 

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ナオスフローリングの上張り工法であれば、張替えより安価に満足感の高い、高級フローリング床を手にいれられます。
フローリング上張り専用フローリング材は他メーカーでも販売されておりますが、ナオスフローリングは他ではマネの出来ない差別化できる商品となっております。

ナオスフローリングの特徴

ナオスフローリングだと剥がさず上から張るだけで新品フローリングに!
これまでフローリングの張替えは既存のフローリングを剥がして、新たなフローリングを張るという方法でした。
そのため、剥がしたフローリングの廃棄処分費用や剥がすための手間がかかり費用もかさみました。
また、マンションのフローリングにほとんど使われているLL45といわれる遮音フローリングは柔らかいことから上張りが困難なため、通常フロアタイルと呼ばれる硬質塩ビタイルなどを張っていました。
フロアタイルは木質系の柄も沢山あるので、見た目の違和感もほとんどありませんが、床暖房の床に張れない、浮きや隙間が生じやすい等の問題がありました。

これらの問題を

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ナオス・テック株式会社による認定技術者の責任施工で任せて安心です。

一般販売すれば売れる商品と解りつつも、単に売って利益をだす「売りっぱなし」自社思考ではなく、最後まで工事が必要とお客様思考ですので、しっかりと技術指導を受けた加盟店にしか販売施工出来ないシステムをとっております。

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有害物質やシックハウスも安心の『F☆☆☆☆』獲得。

今まで出来なかった… 『LL-45 等級』への上張り施工が可能!

直張り(遮音性)フローリング(※)に上張り施工が可能!!
産業共同での試験や、採用先での試験を通じ、「遮音性を劣化させない」「(指定工法で)畳同等の遮音性を確保できる」と確認できています。
既存の床の上に張るフローリング材は他にも流通し施工されていますが、防音の床の上に施工できるフローリング上張り材は弊社が扱うナオスフローリングだけです。
※敷設対象はLL45(ΔLL(Ⅰ)-4)等級まで
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