「思った以上にリフォームは自由にできない!」はたしてその原因は?

(出典:photo-ac)

「思った以上にリフォームは自由にできない!」はたしてその原因は?

年数の経過した古い建築のマンションの場合を対象に、直床、直天井のマンションは、リフォームの施工がが困難なことと、その原因をご紹介させて頂きます。

 

直床と直天井

古い昔のマンションの構造は、基本的に直床(じかゆか)直天井(じかてんじょう)でした。

これは、コンクリートの上にフローリングが貼られている状況です。

水道等の配管は、台所下などの水回りの部分だけ二重床になっており、そこを配管等が通ってます。

 

・・ということは、水道管などの配管が通る位置が決まっているので、台所の位置を変更したり、トイレの位置を変更することは、ほぼ不可能なのです。

さらに年数の経過した古い建築のマンションになると、コンクリート部分に配管を通していたケースもあります。

 

このようなマンションは、30年目ごろに迎える大規模な修繕で、コンクリートを壊して配管を交換するそうです。

つまり、配管のメンテナンスはコンクリートの中を通っているので、メンテナンスできない!

そんな効率の悪い作りなんです。

リフォームで修繕できるのは、専有部分だけで、共用部分はできません。

床下のコンクリート部分は共用部分になります。

 

コンクリートの中に配管が通ってしまっては、配管を修理などで交換等する場合には、マンションの管理組合に共用部分をメンテナンスする許可を取らないといけなく、自分勝手にはできないということです。

直床、直天井のマンションは、リフォームの施工が困難というのが現実なのです。

 

年数の経過した古い建築のマンションで空調設備が一体になっているマンションも・・

年数の経過した古い建築のマンションで空調設備が一体になっているマンションも・・

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家庭用のエアコンが誕生し発売されたのが1981年。

それ以前のマンションでは、空調設備が部屋に一体となっているケースがあります。

こういう場合のケースだと、空調設備を交換しようとすると大変困難です。

空調設備は共用部分になってしまっているのです。

 

築30年くらいで、大規模修繕でやっと空調設備の入れ替えの作業をやるようになったようですが、また工事に何週間もかかったり、部屋内を業者が何度も出入りしたりするそうです。

こういったマンションに住居していると空調設備をリフォームしようと考えても容易にできないんです。

 

ではどうすればいいのか?

ではどうすればいいのか?

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リフォームを行って何千万円も費用がかかるようであれば、住み替えを検討するという考え方に切り替えるのもひとつの方法だと思います。

思い入れのある建物を手放すのは容易なことではないので、今の生活を続けた方がよいかどうか判断するのはとても難しいです。

 

なので、年数の経過した古い建築のマンションでは、

  • リフォーム業者に相談したら、物理的に無理であることが分かった。
  • 大規模修繕で、コンクリートの改築があり、その時にリフォームしやすい構造にできればいいのだが、そういうこともできない。
  • リフォームするのに、床を剥がしたりする工事で住めなくなるケースで、仮住まいが必要になる。
  • そもそもリフォームの見積りが1千万円以上かかり、ローンなどの借り入れが必要となる。

こういう条件が重なるようであれば、思いきって住み替えを検討してみることをおすすめします!

 

新築マンションを探すのであれば、リフォームでは叶わなかった自分たちの要望が叶います。

あとは、家具や家電などを購入する事による工夫です。

例えば、冬の寒さが耐えられないので、床暖房を導入したいとします。

でもリフォームで導入するのは、費用も高いし、床に段差等もできてしまうなど難しい状態である。

そのような場合は、「ホットカーペットを購入する」というのもひとつの方法です。

今はオシャレで、フローリング調のタイプなどや高機能なものが販売されています!

 

前向きに検討すれば、制約の多いマンションで、たとえリフォームが想定したようにできなくても、なにかしら方法はありますよ!

最後におすすめ商品紹介

新素材・新工法の重ね張りフローリングはナオス・テック株式会社のナオスフローリング

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こんなお悩みございませんか?


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  ナオスフローリングならすべて実現可能です!

ナオスフローリングが選ばれる3つの理由

理由1

張り替え工事の約1/3ほどの低価格

既存床の上から張るので廃材が少なく、張り替えだ と数日かかる工事が短期間で完了するため、作業時間が減りコストカットにつながります。

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理由2

短工期&対応の良さ

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理由3

有害物質の放散リスクを抑え安心・安全

従来の床を張替え工事は実は、今まで隠れていた有害な化学物質が放散されるのです。その結果、深刻な室内空気汚染が引き起こされるため、健康障害まで発展する恐れがあります。
本来ならば空気室検査を行って、現状を確認しなければいけないという大掛かりな工事まで発展する可能性がありますが、ナオスフローリングは既存の床を壊さずに、「上から貼るフローリング」なので、健康面も安心してフローリングを新調できます。

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下地を選ばないのであらゆる既存床に施工可能

あらゆる既存床に対応可能


 
施工の流れ


  ナオスフローリングについてのお問い合わせはお電話またはメールフォームからお気軽にご連絡ください

botan


私は山形県でフローリングリフォーム業を営んでおります。
山形県でフローリング上張りを専門で工事しており、ナオスフローリングという商品を扱っております。

3mm厚の薄型フローリング上張りです。 (早い!高品位!安い!エコロジー!)

3mm厚のフローリングなので上張り工法のデメリットである、段差をほぼ解消でき、また、ほとんどの床に施工が可能となっております。

クッションフロアやP タイルやフロアタイルなどで、いかにもフローリングと見せかけても、やはり質感はあくまでも「木質系」にはかないません。

ナオスフローリングの上張り工法であれば、張替えより安価に満足感の高い、高級フローリング床を手にいれられます。

フローリング上張り専用フローリング材は他メーカーでも販売されておりますが、ナオスフローリングは他ではマネの出来ない差別化できる商品となっております。

ナオスフローリングの特徴

ナオスフローリングだと剥がさず上から張るだけで新品フローリングに!

これまでフローリングの張替えは既存のフローリングを剥がして、新たなフローリングを張るという方法でした。

そのため、剥がしたフローリングの廃棄処分費用や剥がすための手間がかかり費用もかさみました。

また、マンションのフローリングにほとんど使われているLL45といわれる遮音フローリングは柔らかいことから上張りが困難なため、通常フロアタイルと呼ばれる硬質塩ビタイルなどを張っていました。

フロアタイルは木質系の柄も沢山あるので、見た目の違和感もほとんどありませんが、床暖房の床に張れない、浮きや隙間が生じやすい等の問題がありました。

これらの問題を

【ナオスフローリングシステム】

は解決いたします!!



   

🔹ナオス・テック株式会社による認定技術者の責任施工で任せて安心です。

一般販売すれば売れる商品と解りつつも、単に売って利益をだす「売りっぱなし」自社思考ではなく、最後まで工事が必要とお客様思考ですので、しっかりと技術指導を受けた加盟店にしか販売施工出来ないシステムをとっております。

🔹大手建材メーカー『DAIKEN』との共同開発3 ㎜厚フローリング

3㎜厚なのでドアや建具などへ干渉するなどの影響が少ないです。

有害物質やシックハウスも安心の『F☆☆☆☆』獲得。

🔹今まで出来なかった… 『LL-45 等級』への上張り施工が可能!

直張り(遮音性)フローリング(※)に上張り施工が可能!!
産業共同での試験や、採用先での試験を通じ、「遮音性を劣化させない」「(指定工法で)畳同等の遮音性を確保できる」と確認できています。

既存の床の上に張るフローリング材は他にも流通し施工されていますが、防音の床の上に施工できるフローリング上張り材は弊社が扱うナオスフローリングだけです。

※敷設対象はLL45(ΔLL(Ⅰ)-4)等級まで

クッションフロア・長尺シート等にもそのまま上張りが可能です。

🔹新開発変成シリコンボンドで『床暖房』に上張りOK!

冷熱サイクル試験を通じて、熱による接着力の劣化がないこと、また、実生活環境化で敷設前後の床暖房の温度上昇定点試験を介して、温度上昇を大きく妨げないことは確認できています。

🔹施工が早い 『工期短縮』『低価格』(通常1~3 日/ コスト3~4 割減)

既存床の上から張るので一般的な住宅なら、1~3日で新品のフローリング床に生まれ変わります。

工事騒音が少なく、クレームが出にくいです。

施工研修を修了した専任加盟店が施工にあたるため、施工品質が安定している点も評価されています。

🔹傷んだ床だけでなく、模様替えとしても楽しめます。

日焼け、傷、はがれなど見た目が悪くなってしまった床はもちろんのこと、床色を一新したいときにもおすすめです。

最近では和室から洋室への変更を希望される方も多く、畳からフローリングへ施工も可能です。

🔹設置後の部分メンテナンスが可能!

ナオスフローリングは1枚単位で張替えができます。

🔹ペット・介護リフォーム対応の防滑シリーズもあります。

ナオスフローリングには、表面に滑りにくい処置が施された防滑仕様もあります。

すべての種にとって滑りにくいことを保証するものではございませんが、多くのペットオーナー様宅に施工しご評価いただいています。

🔹生産過程でUV 塗装されているからお手入れ簡単です!!(ワックス不要)

生産過程で表面にUV塗装が為されており、ワックス不要の表面仕様となっています。

定期的にワックスを塗る必要がなく、水拭きもできるメンテナンス性も評価されています。

大手ハウスメーカーのリフォーム・リノベーションのパッケージとして採用

「張替えに比べ、工期もコストも抑えられる」「施工性・意匠性が他社上張り材より優れている」 「やり直しが利くから、施工不良リスクがなく安心できる」とご評価いただき、着実に採用実績を伸ばしている商品です。

関東、関西では人気の商品となっており、まだまだ山形県では認知度が低く、フローリングでお困りの方に貢献し喜んで頂きたいと考えております。

高品質が認められ公団・公社、その他大手企業様に採用

施工事例


 

施工動画紹介


パンフレットです。こちらをタップ
キャンペーン開催中!!施工料金は今すぐこちらをタップ!!
ナオスフローリングについてのお問い合わせについてはお電話またはメールフォームからお気軽にご連絡下さい。
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対応エリア

山形県全域対応いたします。
※基本対応範囲は山形県になりますが、埼玉県、東京都、千葉県、群馬県、栃木県、茨城県においても加盟店のネットワークがあり同じ条件で対応させて頂けますのでお気軽にお問い合わせ下さい。
それ以外の都道府県の方でも対応の不可確認いたしますので一度お問合わせ下さい。

村山地域
山形市 寒河江市 上山市 村山市 天童市 東根市 尾花沢市 山辺町 中山町 河北町 西川町 朝日町 大江町 大石田町

最上地域
新庄市 金山町 最上町 舟形町 真室川町 大蔵村 鮭川村 戸沢村

置賜地域
米沢市 長井市 南陽市 高畠町 川西町 小国町 白鷹町 飯豊町

庄内地域
鶴岡市 酒田市 三川町 庄内町 遊佐町

■五十音別

【あ】
  • 朝日町 (あさひ)
  • 飯豊町 (いいで)
  • 大石田町 (おおいしだ)
  • 大江町 (おおえ)
  • 大蔵村 (おおくら)
  • 小国町 (おぐに)
  • 尾花沢市 (おばなざわ)
【か】
  • 金山町 (かねやま)
  • 上山市 (かみのやま)
  • 河北町 (かほく)
  • 川西町 (かわにし)
【さ】
  • 寒河江市 (さがえ)
  • 酒田市 (さかた)
  • 鮭川村 (さけかわ)
  • 庄内町 (しょうない)
  • 白鷹町 (しらたか)
  • 新庄市 (しんじょう)
【た】
  • 高畠町 (たかはた)
  • 鶴岡市 (つるおか)
  • 天童市 (てんどう)
  • 戸沢村 (とざわ)
【な】
  • 長井市 (ながい)
  • 中山町 (なかやま)
  • 南陽市 (なんよう)
  • 西川町 (にしかわ)
【は】
  • 東根市 (ひがしね)
  • 舟形町 (ふながた)
【ま】
  • 真室川町 (まむろがわ)
  • 三川町 (みかわ)
  • 村山市 (むらやま)
  • 最上町 (もがみ)
【や】
  • 山形市 (やまがた)
  • 山辺町 (やまのべ)
  • 遊佐町 (ゆざ)
  • 米沢市 (よねざわ)