ペット可賃貸物件退去時フローリング等の修繕費の平均相場や高額請求された時の対処法

(出典:photo-ac)

ペット可賃貸物件退去時フローリング等の修繕費の平均相場や高額請求された時の対処法

「ペットを飼いたい」と考えていても、全ての物件でペットが飼えるわけではありません。

通常、賃貸物件の場合「ペット可」と記入されていないと規約違反となります。

仮にペット可の物件を見つけたとして、そこで暮らしてから数年後に退去するとなると退去時のフローリングなどの修繕費などはどの程度かかるのか心配な方も多いのではないかと思います。

 

だいたいどの程度かかるのか把握しておくことで経済的にも精神的にも余裕を持たせることができるので、参考になるかと思います。

また、すでに退去をして大家からありえないような高額請求をされた方の対処法についてもご紹介していきます。

 

基本的に退去時の修繕費は一般賃貸と一緒

基本的に退去時の修繕費は一般賃貸と一緒

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勘違いしている人も少なくないようですが、例え「ペット可」と記入されていたからといって、退去時の修繕費にに「ペットの傷」「染み付いた臭い」などが含まれないわけではありません。

ペットを飼っている場合はその分部屋が汚れる可能性が高いため、余分に請求されると覚えておいてください。

まず、普通の一人暮らしの賃貸物件の退去費用の平均相場ですが、だいたい25,000円前後と言われています。

これがペット可の物件となると、当然ながらこの金額よりも高額になります。

 

退去の際に請求される項目と平均相場

  • 水垢
  • フローリングの傷
  • 壁の傷や穴
  • ガラスの傷・ヒビ
  • 臭いの付着

この中でペットが関係するのがフローリングの傷や壁の傷、そして壁に染み付いてしまったペットの臭いが挙げられます。

一つ一つ確認していきましょう。

 

フローリングの傷

ペットだけでなく普通に暮らしていても多少傷はつきます。

調査によると1㎡あたり約8,000円

一人暮らしの部屋は大体20㎡ほどですが、全てがフローリングということはないですし、全部張替になるほど傷つくこともありません。

 

フローリングの傷に関連する記事

 

壁の傷や穴

例えばペットが壁をかじったり引っかいたりしてしまった際に修繕費として請求されます。

表面のクロスだけなのか、中の石膏ボードまで貫いているのかによってだいぶ費用は違いますが、パンチによる壁の穴の場合、1か所あたり約30,000円ほどと言われています。

 

臭いの付着

よほど臭いきつくない限り、交換はされませんが仮に全壁紙の張り替えをしたとすると約24,000円かかります。

1㎡あたり約1200円です。

これはタバコのヤニによる張り替えと同様の料金となります。

クロス(壁紙)自体は思ったほど修繕費用はかかりませんが、全部張り替えとなると、やはりそれなりの金額にはなります。

状況によって修繕費に差はありますが、だいたいの金額は上記に挙げた通りです。

全て含めても大体10万円程度となります。

どんなに高くても20万円以上はあり得ません。

 

わざと柱とかを切り刻んでいけばその程度はかかるかもしれませんが、ペットの力ではドアに傷をつける程度が関の山でしょう。

ちなみに長く暮らすほどこちらが負担する割合が少なります。

これは国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」にも記載されています。

 

高額請求された場合の対処方法

高額請求された場合の対処方法

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ペット可と記入されていて普通に暮らしていたにも関わらず、退去時の修繕費でありえない金額を請求された人は意外と少なくないようですね。

50万円とか100万円とか・・・普通に考えてその請求額だとリフォームするレベルですよね。

普通に暮らしていた場合、どんなに高額でも20万円以上請求されることはあり得ないので、もしこのような高額請求をされた場合は真面目に取り合う必要はありません。

 

行政や消費者生活センター等の窓口で相談に乗ってもらう、それでもだめなら弁護士を雇うなどが解決策としては一番です。

明らかに不当な請求をされた時は、例え裁判になろうとも負けることはありません。

大家側から見積書を提出してもらった上で「消費者生活センターに相談します」というだけでも意外と効果があり、そこから金額を改めてくれることがあるようです。

まとめ

ペット可物件だからと言って何をしても良いというわけではありません。

当然、ペットが傷つけた分は退去時の修繕費として請求されるので、なるべく部屋は綺麗にするように気を付けるべきです。

しかし、綺麗に使用していたのにありえない高額請求をされた際は、その金額が適正かを第三者に判断してもらう必要があります。

裁判まで行くことはほとんどないので、まずは消費者生活センターに相談してみるのが一番です。

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私は山形県でフローリングリフォーム業を営んでおります。
山形県でフローリング上張りを専門で工事しており、ナオスフローリングという商品を扱っております。

3mm厚の薄型フローリング上張りです。 (早い!高品位!安い!エコロジー!)

3mm厚のフローリングなので上張り工法のデメリットである、段差をほぼ解消でき、また、ほとんどの床に施工が可能となっております。

クッションフロアやP タイルやフロアタイルなどで、いかにもフローリングと見せかけても、やはり質感はあくまでも「木質系」にはかないません。

ナオスフローリングの上張り工法であれば、張替えより安価に満足感の高い、高級フローリング床を手にいれられます。

フローリング上張り専用フローリング材は他メーカーでも販売されておりますが、ナオスフローリングは他ではマネの出来ない差別化できる商品となっております。

ナオスフローリングの特徴

ナオスフローリングだと剥がさず上から張るだけで新品フローリングに!

これまでフローリングの張替えは既存のフローリングを剥がして、新たなフローリングを張るという方法でした。

そのため、剥がしたフローリングの廃棄処分費用や剥がすための手間がかかり費用もかさみました。

また、マンションのフローリングにほとんど使われているLL45といわれる遮音フローリングは柔らかいことから上張りが困難なため、通常フロアタイルと呼ばれる硬質塩ビタイルなどを張っていました。

フロアタイルは木質系の柄も沢山あるので、見た目の違和感もほとんどありませんが、床暖房の床に張れない、浮きや隙間が生じやすい等の問題がありました。

これらの問題を

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は解決いたします!!



   

🔹ナオス・テック株式会社による認定技術者の責任施工で任せて安心です。

一般販売すれば売れる商品と解りつつも、単に売って利益をだす「売りっぱなし」自社思考ではなく、最後まで工事が必要とお客様思考ですので、しっかりと技術指導を受けた加盟店にしか販売施工出来ないシステムをとっております。

🔹大手建材メーカー『DAIKEN』との共同開発3 ㎜厚フローリング

3㎜厚なのでドアや建具などへ干渉するなどの影響が少ないです。

有害物質やシックハウスも安心の『F☆☆☆☆』獲得。

🔹今まで出来なかった… 『LL-45 等級』への上張り施工が可能!

直張り(遮音性)フローリング(※)に上張り施工が可能!!
産業共同での試験や、採用先での試験を通じ、「遮音性を劣化させない」「(指定工法で)畳同等の遮音性を確保できる」と確認できています。

既存の床の上に張るフローリング材は他にも流通し施工されていますが、防音の床の上に施工できるフローリング上張り材は弊社が扱うナオスフローリングだけです。

※敷設対象はLL45(ΔLL(Ⅰ)-4)等級まで

クッションフロア・長尺シート等にもそのまま上張りが可能です。

🔹新開発変成シリコンボンドで『床暖房』に上張りOK!

冷熱サイクル試験を通じて、熱による接着力の劣化がないこと、また、実生活環境化で敷設前後の床暖房の温度上昇定点試験を介して、温度上昇を大きく妨げないことは確認できています。

🔹施工が早い 『工期短縮』『低価格』(通常1~3 日/ コスト3~4 割減)

既存床の上から張るので一般的な住宅なら、1~3日で新品のフローリング床に生まれ変わります。

工事騒音が少なく、クレームが出にくいです。

施工研修を修了した専任加盟店が施工にあたるため、施工品質が安定している点も評価されています。

🔹傷んだ床だけでなく、模様替えとしても楽しめます。

日焼け、傷、はがれなど見た目が悪くなってしまった床はもちろんのこと、床色を一新したいときにもおすすめです。

最近では和室から洋室への変更を希望される方も多く、畳からフローリングへ施工も可能です。

🔹設置後の部分メンテナンスが可能!

ナオスフローリングは1枚単位で張替えができます。

🔹ペット・介護リフォーム対応の防滑シリーズもあります。

ナオスフローリングには、表面に滑りにくい処置が施された防滑仕様もあります。

すべての種にとって滑りにくいことを保証するものではございませんが、多くのペットオーナー様宅に施工しご評価いただいています。

🔹生産過程でUV 塗装されているからお手入れ簡単です!!(ワックス不要)

生産過程で表面にUV塗装が為されており、ワックス不要の表面仕様となっています。

定期的にワックスを塗る必要がなく、水拭きもできるメンテナンス性も評価されています。

大手ハウスメーカーのリフォーム・リノベーションのパッケージとして採用

「張替えに比べ、工期もコストも抑えられる」「施工性・意匠性が他社上張り材より優れている」 「やり直しが利くから、施工不良リスクがなく安心できる」とご評価いただき、着実に採用実績を伸ばしている商品です。

関東、関西では人気の商品となっており、まだまだ山形県では認知度が低く、フローリングでお困りの方に貢献し喜んで頂きたいと考えております。

高品質が認められ公団・公社、その他大手企業様に採用

施工事例


 

施工動画紹介


パンフレットです。こちらをタップ
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ナオスフローリングについてのお問い合わせについてはお電話またはメールフォームからお気軽にご連絡下さい。
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対応エリア

山形県全域対応いたします。
※基本対応範囲は山形県になりますが、埼玉県、東京都、千葉県、群馬県、栃木県、茨城県においても加盟店のネットワークがあり同じ条件で対応させて頂けますのでお気軽にお問い合わせ下さい。
それ以外の都道府県の方でも対応の不可確認いたしますので一度お問合わせ下さい。

村山地域
山形市 寒河江市 上山市 村山市 天童市 東根市 尾花沢市 山辺町 中山町 河北町 西川町 朝日町 大江町 大石田町

最上地域
新庄市 金山町 最上町 舟形町 真室川町 大蔵村 鮭川村 戸沢村

置賜地域
米沢市 長井市 南陽市 高畠町 川西町 小国町 白鷹町 飯豊町

庄内地域
鶴岡市 酒田市 三川町 庄内町 遊佐町

■五十音別

【あ】
  • 朝日町 (あさひ)
  • 飯豊町 (いいで)
  • 大石田町 (おおいしだ)
  • 大江町 (おおえ)
  • 大蔵村 (おおくら)
  • 小国町 (おぐに)
  • 尾花沢市 (おばなざわ)
【か】
  • 金山町 (かねやま)
  • 上山市 (かみのやま)
  • 河北町 (かほく)
  • 川西町 (かわにし)
【さ】
  • 寒河江市 (さがえ)
  • 酒田市 (さかた)
  • 鮭川村 (さけかわ)
  • 庄内町 (しょうない)
  • 白鷹町 (しらたか)
  • 新庄市 (しんじょう)
【た】
  • 高畠町 (たかはた)
  • 鶴岡市 (つるおか)
  • 天童市 (てんどう)
  • 戸沢村 (とざわ)
【な】
  • 長井市 (ながい)
  • 中山町 (なかやま)
  • 南陽市 (なんよう)
  • 西川町 (にしかわ)
【は】
  • 東根市 (ひがしね)
  • 舟形町 (ふながた)
【ま】
  • 真室川町 (まむろがわ)
  • 三川町 (みかわ)
  • 村山市 (むらやま)
  • 最上町 (もがみ)
【や】
  • 山形市 (やまがた)
  • 山辺町 (やまのべ)
  • 遊佐町 (ゆざ)
  • 米沢市 (よねざわ)