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ペット可賃貸の原状回復費用について
例えば、ペット可賃貸マンションであっても、退去する時の「原状回復費用」については、一般的なペット可賃貸になっていない賃貸物件の場合とほぼ同様と考えて下さい。
借り主側が責任をもって行えわないといけない退去する時の原状回復費用とは、借り主の故意や過失といった「一般的な使用方法をはるかに超える酷い利用の仕方」によって、室内に傷や汚れなどを付けてしまった際のリフォーム修復の費用です。
ですから、ペット可賃貸マンションだからといって、ペットに躾もしないでやりたい放題では、退去する時の原状回復リフォームの費用はものすごい高額になってしまうでしょう。
ペット可賃貸物件でも、飼い主はペットによる壁やフローリングなどへの引っかき傷、排泄物による汚れや臭いをなるべく付けないように考慮することが求められます。
万が一、ペットのそのような行動には気を付けていても傷や汚れが出来てしまった際は、借り主の過失になってしまうので、退去する時には原状回復する義務としてリフォーム修復をしなければならないところがほとんどです。
※大家さん(貸主)によっても、原状回復リフォーム修復の責任は違うので、心配な方は確認してみてください。
ペット可賃貸で、借り主が原状回復の責任を負う範囲
(出典:photo-ac)
- 壁紙クロスやフローリング、カーペットなどに付いたペットの尿や嘔吐物のシミ
- 壁、壁紙クロス、カーペット、フローリングに付いたペットの爪による引っかき傷
- ペット用のケージを取り付けしたことによって付いたフローリングや壁の傷や汚れ、跡
- キャットタワーを設置したことによって天井やフローリング、壁に付いたキズや跡
などがありますが、借り主が上記のような原状回復の責任を負うことになった際は、リフォーム修復の範囲はどこまで負担すればいいのでしょうか。
そもそも原状回復とは、借り主の故意、過失や一般的な範囲を超えた酷い使い方により付いた傷や汚れがある箇所のリフォーム修復です。
ですから、借り主が負担する範囲も、その修復に必要な最小限の施工単位になります。
例えば、フローリングや壁紙クロスは1㎡単位、畳や襖は1枚単位ということになります。
しかし、壁紙クロスなどは最少の施工単位で張り替えをすると、張り替えした新しいクロス箇所と張り替えていない変色している箇所の色が違っててしまうことがあるため、そういった際は、壁紙クロス一面を張り替えるケースもあります。
しかし、壁紙クロス一面を張り替えた時でも、借り主はペットによってキズが付いてしまった箇所のクロス張替え費用だけで、クロス一面全部の張り替え費用を負担するわけではありません。
なぜなら、借主が行う原状回復とは、新品に復元することではないからです。
張り替えをすべきクロスは年数の経過により劣化し、すでに財産価値が減少しているので、その分は貸主の責任の負担になります。
無駄に高額なリフォーム修復費用を要求されたとしても、すぐには納得せずきちんと貸主と相談することが重要です。
ペット可賃貸にある特有の費用
(出典:photo-ac)
上記の原状回復の範囲以外にも、ペット可賃貸住宅に特有の費用として、ペットの臭いの除去や消毒のためのハウスクリーニング費用があります。
ハウスクリーニング費用は、ペット可賃貸マンションなどの場合、ペットの臭いの除去や感染症予防のための消毒がどうしても必須になってくるので、特約として賃貸借契約で定められている場合がほとんどです。
そういった際は、賃貸契約書にクリーニング費用の金額がしっかりと明記されていることが多く、借り主の負担となる場合がほとんどです。
ペット可賃貸物件に暮らす場合でも、賃貸契約書の現状回復の内容をしっかり把握しておく必要があります。
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既存床の上から張るので廃材が少なく、張り替えだ と数日かかる工事が短期間で完了するため、作業時間が減りコストカットにつながります。
従来の床を張替え工事は実は、今まで隠れていた有害な化学物質が放散されるのです。その結果、深刻な室内空気汚染が引き起こされるため、健康障害まで発展する恐れがあります。
本来ならば空気室検査を行って、現状を確認しなければいけないという大掛かりな工事まで発展する可能性がありますが、ナオスフローリングは既存の床を壊さずに、「上から貼るフローリング」なので、健康面も安心してフローリングを新調できます。
私は山形県でフローリングリフォーム業を営んでおります。
山形県でフローリング上張りを専門で工事しており、ナオスフローリングという商品を扱っております。
3mm厚の薄型フローリング上張りです。 (早い!高品位!安い!エコロジー!)
3mm厚のフローリングなので上張り工法のデメリットである、段差をほぼ解消でき、また、ほとんどの床に施工が可能となっております。
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ナオスフローリングの上張り工法であれば、張替えより安価に満足感の高い、高級フローリング床を手にいれられます。
フローリング上張り専用フローリング材は他メーカーでも販売されておりますが、ナオスフローリングは他ではマネの出来ない差別化できる商品となっております。
ナオスフローリングの特徴
ナオスフローリングだと剥がさず上から張るだけで新品フローリングに!これまでフローリングの張替えは既存のフローリングを剥がして、新たなフローリングを張るという方法でした。
そのため、剥がしたフローリングの廃棄処分費用や剥がすための手間がかかり費用もかさみました。
また、マンションのフローリングにほとんど使われているLL45といわれる遮音フローリングは柔らかいことから上張りが困難なため、通常フロアタイルと呼ばれる硬質塩ビタイルなどを張っていました。
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「張替えに比べ、工期もコストも抑えられる」「施工性・意匠性が他社上張り材より優れている」 「やり直しが利くから、施工不良リスクがなく安心できる」とご評価いただき、着実に採用実績を伸ばしている商品です。関東、関西では人気の商品となっており、まだまだ山形県では認知度が低く、フローリングでお困りの方に貢献し喜んで頂きたいと考えております。
施工事例
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対応エリア
山形県全域対応いたします。※基本対応範囲は山形県になりますが、埼玉県、東京都、千葉県、群馬県、栃木県、茨城県においても加盟店のネットワークがあり同じ条件で対応させて頂けますのでお気軽にお問い合わせ下さい。 それ以外の都道府県の方でも対応の不可確認いたしますので一度お問合わせ下さい。
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