こんな山形の中古住宅リフォームは失敗しやすい!!

(出典:photo-ac)

こんな山形の中古住宅リフォームは失敗しやすい!!

人気の山形の中古住宅リフォームには注意が必要です。

山形の中古住宅を購入してリフォームやリノベーションをすれば、比較的安価な料金で理想の我が家が作れます。

しかし古い中古住宅には意外な落とし穴が待ち構えていることもあります。

今回は、中古一戸建てを購入したら後に1,000万円の差がついたケースなど、実際にあった失敗の事例をご紹介します。

 

人気の中古住宅リフォームに潜む意外な失敗、我慢して住み続けるケースも

人気の中古住宅リフォームに潜む意外な失敗、我慢して住み続けるケースも

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人気の山形の中古住宅リフォームにも意外な失敗が。

夏季は暑い、冬季は寒いなど我慢して住み続けている場合も。

中古住宅は新築と比較すると、立地条件や広さの割りに料金が安価ですから、自分の要望通りにリフォームすれば、ハード面でもソフト面でも満足度の高い家作りができます。

 

しかし中古住宅リフォームには意外な落とし穴が潜んでいることがあり、比較的新しいにもかかわらず予想していた以上に傷みが酷く新築以上の料金が掛かってしまった、構造などの制約から考えていたようにリフォームができず仕方なく住み続けている、中には10年後に大変なことになったというケースもあります。

 

今回は実際にあった失敗事例から、失敗しやすいケースとリフォーム成功の要点をご紹介します。

 

暑い、寒い、結露が酷い!古い中古住宅に必要な多額のリフォーム料金とは

暑い、寒い、結露が酷い!古い中古住宅に必要な多額のリフォーム料金とは

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築年数が古い中古住宅でも、内装や設備機器が新品で綺麗にリフォームされていれば、一見快適に生活できるように見えます。

しかし見た目がいいからといって快適とは限りません。

実際に暮らしてみたら、夏季は暑くてじめじめ。

 

冬季になれば窓は結露で、いつの間にか壁紙はカビだらけ、と言うようなことが発生する可能性があります。

特にマンション住まいから、古い一戸建てに引っ越した時に強く思うのが冬季の寒さです。

どこからともなく隙間風が吹いてきて寒い、いくら暖房しても冷えるので光熱費が高額になったというケースは少なくありません。

このような状態に陥るのは、住宅の基本性能が悪いことが原因です。

 

築年数が古い家は、断熱や耐震、換気といった基本の性能が、昔の基準で建築されているため、快適に安全・安心に生活するためには性能の向上リフォームが必須となります。

 

しかしこれらのリフォームには高額な料金が掛かること、またリフォームしたからといって外観が変わるわけではなく、その真価は実際に暮らしてみないと分からないため、結局後回しにされて、仕方なく住み続けることになってしまうのです。

 

築年数でわかる!中古住宅の性能向上のリフォーム料金を忘れずに

性能向上のリフォーム料金を忘れずに予算に入れておこう。

中古住宅を購入してリフォームをする時は、断熱や耐震、換気システムなど、住宅の基本の性能をよく確認し、それらを向上させるリフォーム料金を忘れずに予算の計画に盛り込んでおきましょう。

性能確認の鍵となるのは、1981年、1999年、2003年です。

 

 

1981年で耐震性能、1999年で断熱の基準となる省エネ性能が一新され、2003年には新築住宅に24時間換気システムの取付けが義務付けられました。

つまりそれより古い年に建築された住宅はそれぞれの性能が基準に満足しない可能性がありますので、快適な住宅にするためには、これらの性能向上のリフォームを忘れずに追加しておく必要があります。

 

具体的には、1981年より古い家は耐震のリフォームを、1999年より古い住宅は窓ガラスを複層ガラスにしたり屋根裏や床下に断熱材を施したりする断熱リフォームを、2003年より古い住宅は24時間換気システムを設置するリフォームを施工しておきましょう。

ただし省エネ基準に関しては現状のところ義務ではないので、新しい住宅でも基準を満足していない可能性があります。

性能のレベルによってリフォームの範囲と料金が変わりますので、前もってしっかり確認しておきましょう。

 

浅築の中古住宅で、設備も新品だったのに失敗!

築年数が浅い、比較的新しい中古住宅で、失敗してしまったケースもあります。

設備も内装も新品で、初めは綺麗だったのに、1年程度でカビ臭くなり、よく見たら壁紙の裏側が真っ黒、ほどなくして床下もブカブカに。

結局多額の追加リフォーム料金が必要になったケースがあります。

 

これは無人の期間が長く、風通しをしていなかった住宅でよくみられる現象です。

よく人が暮らしていない住宅は傷みやすいと言いますが、これは風通しなど日常のお手入れが不十分だと、結露やカビが生じやすくなり、傷みが早く進むからです。

中には、結露で腐食し、浅築の住宅でも壁や床の下地までリフォームが必要になったケースがあります。

 

もちろん無人でも、24時間換気を行い、こまめに風通しやお手入れをしていた住宅なら安心です。

中古住宅の購入前には、後から追加の料金が生じないよう、その住宅がそれまでどのような暮らし方や管理をされていたか、よく確認しておきましょう。

 

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私は山形県でフローリングリフォーム業を営んでおります。
山形県でフローリング上張りを専門で工事しており、ナオスフローリングという商品を扱っております。
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ナオスフローリングの特徴

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これまでフローリングの張替えは既存のフローリングを剥がして、新たなフローリングを張るという方法でした。
そのため、剥がしたフローリングの廃棄処分費用や剥がすための手間がかかり費用もかさみました。
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フロアタイルは木質系の柄も沢山あるので、見た目の違和感もほとんどありませんが、床暖房の床に張れない、浮きや隙間が生じやすい等の問題がありました。

これらの問題を

【ナオスフローリングシステム】

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ナオス・テック株式会社による認定技術者の責任施工で任せて安心です。

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3 ㎜厚フローリング

3㎜厚なのでドアや建具などへ干渉するなどの影響が少ないです。
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今まで出来なかった… 『LL-45 等級』への上張り施工が可能!

直張り(遮音性)フローリング(※)に上張り施工が可能!!
産業共同での試験や、採用先での試験を通じ、「遮音性を劣化させない」「(指定工法で)畳同等の遮音性を確保できる」と確認できています。
既存の床の上に張るフローリング材は他にも流通し施工されていますが、防音の床の上に施工できるフローリング上張り材は弊社が扱うナオスフローリングだけです。
※敷設対象はLL45(ΔLL(Ⅰ)-4)等級まで
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ペット・介護リフォーム対応の防滑シリーズもあります。

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施工事例



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