こんな山形の中古住宅リフォームは失敗しやすい!!

(出典:photo-ac)

こんな山形の中古住宅リフォームは失敗しやすい!!

人気の山形の中古住宅リフォームには注意が必要です。

山形の中古住宅を購入してリフォームやリノベーションをすれば、比較的安価な料金で理想の我が家が作れます。

しかし古い中古住宅には意外な落とし穴が待ち構えていることもあります。

今回は、中古一戸建てを購入したら後に1,000万円の差がついたケースなど、実際にあった失敗の事例をご紹介します。

 

人気の中古住宅リフォームに潜む意外な失敗、我慢して住み続けるケースも

人気の中古住宅リフォームに潜む意外な失敗、我慢して住み続けるケースも

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人気の山形の中古住宅リフォームにも意外な失敗が。

夏季は暑い、冬季は寒いなど我慢して住み続けている場合も。

中古住宅は新築と比較すると、立地条件や広さの割りに料金が安価ですから、自分の要望通りにリフォームすれば、ハード面でもソフト面でも満足度の高い家作りができます。

 

しかし中古住宅リフォームには意外な落とし穴が潜んでいることがあり、比較的新しいにもかかわらず予想していた以上に傷みが酷く新築以上の料金が掛かってしまった、構造などの制約から考えていたようにリフォームができず仕方なく住み続けている、中には10年後に大変なことになったというケースもあります。

 

今回は実際にあった失敗事例から、失敗しやすいケースとリフォーム成功の要点をご紹介します。

 

暑い、寒い、結露が酷い!古い中古住宅に必要な多額のリフォーム料金とは

暑い、寒い、結露が酷い!古い中古住宅に必要な多額のリフォーム料金とは

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築年数が古い中古住宅でも、内装や設備機器が新品で綺麗にリフォームされていれば、一見快適に生活できるように見えます。

しかし見た目がいいからといって快適とは限りません。

実際に暮らしてみたら、夏季は暑くてじめじめ。

 

冬季になれば窓は結露で、いつの間にか壁紙はカビだらけ、と言うようなことが発生する可能性があります。

特にマンション住まいから、古い一戸建てに引っ越した時に強く思うのが冬季の寒さです。

どこからともなく隙間風が吹いてきて寒い、いくら暖房しても冷えるので光熱費が高額になったというケースは少なくありません。

このような状態に陥るのは、住宅の基本性能が悪いことが原因です。

 

築年数が古い家は、断熱や耐震、換気といった基本の性能が、昔の基準で建築されているため、快適に安全・安心に生活するためには性能の向上リフォームが必須となります。

 

しかしこれらのリフォームには高額な料金が掛かること、またリフォームしたからといって外観が変わるわけではなく、その真価は実際に暮らしてみないと分からないため、結局後回しにされて、仕方なく住み続けることになってしまうのです。

 

築年数でわかる!中古住宅の性能向上のリフォーム料金を忘れずに

性能向上のリフォーム料金を忘れずに予算に入れておこう。

中古住宅を購入してリフォームをする時は、断熱や耐震、換気システムなど、住宅の基本の性能をよく確認し、それらを向上させるリフォーム料金を忘れずに予算の計画に盛り込んでおきましょう。

性能確認の鍵となるのは、1981年、1999年、2003年です。

 

 

1981年で耐震性能、1999年で断熱の基準となる省エネ性能が一新され、2003年には新築住宅に24時間換気システムの取付けが義務付けられました。

つまりそれより古い年に建築された住宅はそれぞれの性能が基準に満足しない可能性がありますので、快適な住宅にするためには、これらの性能向上のリフォームを忘れずに追加しておく必要があります。

 

具体的には、1981年より古い家は耐震のリフォームを、1999年より古い住宅は窓ガラスを複層ガラスにしたり屋根裏や床下に断熱材を施したりする断熱リフォームを、2003年より古い住宅は24時間換気システムを設置するリフォームを施工しておきましょう。

ただし省エネ基準に関しては現状のところ義務ではないので、新しい住宅でも基準を満足していない可能性があります。

性能のレベルによってリフォームの範囲と料金が変わりますので、前もってしっかり確認しておきましょう。

 

浅築の中古住宅で、設備も新品だったのに失敗!

築年数が浅い、比較的新しい中古住宅で、失敗してしまったケースもあります。

設備も内装も新品で、初めは綺麗だったのに、1年程度でカビ臭くなり、よく見たら壁紙の裏側が真っ黒、ほどなくして床下もブカブカに。

結局多額の追加リフォーム料金が必要になったケースがあります。

 

これは無人の期間が長く、風通しをしていなかった住宅でよくみられる現象です。

よく人が暮らしていない住宅は傷みやすいと言いますが、これは風通しなど日常のお手入れが不十分だと、結露やカビが生じやすくなり、傷みが早く進むからです。

中には、結露で腐食し、浅築の住宅でも壁や床の下地までリフォームが必要になったケースがあります。

 

もちろん無人でも、24時間換気を行い、こまめに風通しやお手入れをしていた住宅なら安心です。

中古住宅の購入前には、後から追加の料金が生じないよう、その住宅がそれまでどのような暮らし方や管理をされていたか、よく確認しておきましょう。

 

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新素材・新工法の重ね張りフローリングはナオス・テック株式会社のナオスフローリング

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ナオスフローリングが選ばれる3つの理由

理由1

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既存床の上から張るので廃材が少なく、張り替えだ と数日かかる工事が短期間で完了するため、作業時間が減りコストカットにつながります。

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従来の床を張替え工事は実は、今まで隠れていた有害な化学物質が放散されるのです。その結果、深刻な室内空気汚染が引き起こされるため、健康障害まで発展する恐れがあります。
本来ならば空気室検査を行って、現状を確認しなければいけないという大掛かりな工事まで発展する可能性がありますが、ナオスフローリングは既存の床を壊さずに、「上から貼るフローリング」なので、健康面も安心してフローリングを新調できます。

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下地を選ばないのであらゆる既存床に施工可能

あらゆる既存床に対応可能


 
施工の流れ


  ナオスフローリングについてのお問い合わせはお電話またはメールフォームからお気軽にご連絡ください

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私は山形県でフローリングリフォーム業を営んでおります。
山形県でフローリング上張りを専門で工事しており、ナオスフローリングという商品を扱っております。

3mm厚の薄型フローリング上張りです。 (早い!高品位!安い!エコロジー!)

3mm厚のフローリングなので上張り工法のデメリットである、段差をほぼ解消でき、また、ほとんどの床に施工が可能となっております。

クッションフロアやP タイルやフロアタイルなどで、いかにもフローリングと見せかけても、やはり質感はあくまでも「木質系」にはかないません。

ナオスフローリングの上張り工法であれば、張替えより安価に満足感の高い、高級フローリング床を手にいれられます。

フローリング上張り専用フローリング材は他メーカーでも販売されておりますが、ナオスフローリングは他ではマネの出来ない差別化できる商品となっております。

ナオスフローリングの特徴

ナオスフローリングだと剥がさず上から張るだけで新品フローリングに!

これまでフローリングの張替えは既存のフローリングを剥がして、新たなフローリングを張るという方法でした。

そのため、剥がしたフローリングの廃棄処分費用や剥がすための手間がかかり費用もかさみました。

また、マンションのフローリングにほとんど使われているLL45といわれる遮音フローリングは柔らかいことから上張りが困難なため、通常フロアタイルと呼ばれる硬質塩ビタイルなどを張っていました。

フロアタイルは木質系の柄も沢山あるので、見た目の違和感もほとんどありませんが、床暖房の床に張れない、浮きや隙間が生じやすい等の問題がありました。

これらの問題を

【ナオスフローリングシステム】

は解決いたします!!



   

🔹ナオス・テック株式会社による認定技術者の責任施工で任せて安心です。

一般販売すれば売れる商品と解りつつも、単に売って利益をだす「売りっぱなし」自社思考ではなく、最後まで工事が必要とお客様思考ですので、しっかりと技術指導を受けた加盟店にしか販売施工出来ないシステムをとっております。

🔹大手建材メーカー『DAIKEN』との共同開発3 ㎜厚フローリング

3㎜厚なのでドアや建具などへ干渉するなどの影響が少ないです。

有害物質やシックハウスも安心の『F☆☆☆☆』獲得。

🔹今まで出来なかった… 『LL-45 等級』への上張り施工が可能!

直張り(遮音性)フローリング(※)に上張り施工が可能!!
産業共同での試験や、採用先での試験を通じ、「遮音性を劣化させない」「(指定工法で)畳同等の遮音性を確保できる」と確認できています。

既存の床の上に張るフローリング材は他にも流通し施工されていますが、防音の床の上に施工できるフローリング上張り材は弊社が扱うナオスフローリングだけです。

※敷設対象はLL45(ΔLL(Ⅰ)-4)等級まで

クッションフロア・長尺シート等にもそのまま上張りが可能です。

🔹新開発変成シリコンボンドで『床暖房』に上張りOK!

冷熱サイクル試験を通じて、熱による接着力の劣化がないこと、また、実生活環境化で敷設前後の床暖房の温度上昇定点試験を介して、温度上昇を大きく妨げないことは確認できています。

🔹施工が早い 『工期短縮』『低価格』(通常1~3 日/ コスト3~4 割減)

既存床の上から張るので一般的な住宅なら、1~3日で新品のフローリング床に生まれ変わります。

工事騒音が少なく、クレームが出にくいです。

施工研修を修了した専任加盟店が施工にあたるため、施工品質が安定している点も評価されています。

🔹傷んだ床だけでなく、模様替えとしても楽しめます。

日焼け、傷、はがれなど見た目が悪くなってしまった床はもちろんのこと、床色を一新したいときにもおすすめです。

最近では和室から洋室への変更を希望される方も多く、畳からフローリングへ施工も可能です。

🔹設置後の部分メンテナンスが可能!

ナオスフローリングは1枚単位で張替えができます。

🔹ペット・介護リフォーム対応の防滑シリーズもあります。

ナオスフローリングには、表面に滑りにくい処置が施された防滑仕様もあります。

すべての種にとって滑りにくいことを保証するものではございませんが、多くのペットオーナー様宅に施工しご評価いただいています。

🔹生産過程でUV 塗装されているからお手入れ簡単です!!(ワックス不要)

生産過程で表面にUV塗装が為されており、ワックス不要の表面仕様となっています。

定期的にワックスを塗る必要がなく、水拭きもできるメンテナンス性も評価されています。

大手ハウスメーカーのリフォーム・リノベーションのパッケージとして採用

「張替えに比べ、工期もコストも抑えられる」「施工性・意匠性が他社上張り材より優れている」 「やり直しが利くから、施工不良リスクがなく安心できる」とご評価いただき、着実に採用実績を伸ばしている商品です。

関東、関西では人気の商品となっており、まだまだ山形県では認知度が低く、フローリングでお困りの方に貢献し喜んで頂きたいと考えております。

高品質が認められ公団・公社、その他大手企業様に採用

施工事例


 

施工動画紹介


パンフレットです。こちらをタップ
キャンペーン開催中!!施工料金は今すぐこちらをタップ!!
ナオスフローリングについてのお問い合わせについてはお電話またはメールフォームからお気軽にご連絡下さい。
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対応エリア

山形県全域対応いたします。
※基本対応範囲は山形県になりますが、埼玉県、東京都、千葉県、群馬県、栃木県、茨城県においても加盟店のネットワークがあり同じ条件で対応させて頂けますのでお気軽にお問い合わせ下さい。
それ以外の都道府県の方でも対応の不可確認いたしますので一度お問合わせ下さい。

村山地域
山形市 寒河江市 上山市 村山市 天童市 東根市 尾花沢市 山辺町 中山町 河北町 西川町 朝日町 大江町 大石田町

最上地域
新庄市 金山町 最上町 舟形町 真室川町 大蔵村 鮭川村 戸沢村

置賜地域
米沢市 長井市 南陽市 高畠町 川西町 小国町 白鷹町 飯豊町

庄内地域
鶴岡市 酒田市 三川町 庄内町 遊佐町

■五十音別

【あ】
  • 朝日町 (あさひ)
  • 飯豊町 (いいで)
  • 大石田町 (おおいしだ)
  • 大江町 (おおえ)
  • 大蔵村 (おおくら)
  • 小国町 (おぐに)
  • 尾花沢市 (おばなざわ)
【か】
  • 金山町 (かねやま)
  • 上山市 (かみのやま)
  • 河北町 (かほく)
  • 川西町 (かわにし)
【さ】
  • 寒河江市 (さがえ)
  • 酒田市 (さかた)
  • 鮭川村 (さけかわ)
  • 庄内町 (しょうない)
  • 白鷹町 (しらたか)
  • 新庄市 (しんじょう)
【た】
  • 高畠町 (たかはた)
  • 鶴岡市 (つるおか)
  • 天童市 (てんどう)
  • 戸沢村 (とざわ)
【な】
  • 長井市 (ながい)
  • 中山町 (なかやま)
  • 南陽市 (なんよう)
  • 西川町 (にしかわ)
【は】
  • 東根市 (ひがしね)
  • 舟形町 (ふながた)
【ま】
  • 真室川町 (まむろがわ)
  • 三川町 (みかわ)
  • 村山市 (むらやま)
  • 最上町 (もがみ)
【や】
  • 山形市 (やまがた)
  • 山辺町 (やまのべ)
  • 遊佐町 (ゆざ)
  • 米沢市 (よねざわ)