中古住宅や中古マンションを購入！フローリングリフォーム費用目安とランキング！

（出典：photo-ac）

中古住宅や中古マンションを購入してリフォーム

近頃、全国的に中古住宅や中古マンションを購入してリフォームして住居するという人が多くなってきています。

不動産業者にも、どんな中古住宅や中古マンションを購入すればいいの？というところからご相談をお受けすることが多くなっているとのことです。

メリットはやはり「費用」ですよね。

土地を購入して新しく建てるよりも安価で済むことがほとんどですから。

しかし、購入した中古住宅や中古マンションをリフォームする・・・と言ってもどこまでのことをするのか？には決まりがありません。

最近流行の言葉のように使用されている「リノベーション」をしたり、長期優良リフォームをするというグレードまでいくのか、それともなるべくあまり手をかけないで費用を抑えるのか、その辺の方法でリフォームの費用がぜんぜん変動してきます。

リフォーム費用目安

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つまりリフォームと一言でいっても、部屋の広さ、グレード、劣化状況、範囲など色々なケースがあるので、一概に費用がどの程度かかるかは分からないのです。

しかし、リフォームにどの程度かかるのかを、目安程度は分かっていないと、いくらの中古住宅を購入すればいいのか？迷いますよね。

おそらく専門でない方は、なにかリフォームしようと思った時に１０万円かかるのか、５０万円かかるのか、それとも２００万円かかるのか分からないと思います。

ということで、一般的な家庭（建て坪４０坪の家）で、何をするとどの程度の費用が必要なのかをご紹介したいと思います。

人気のあるリフォームを勝手にランキング形式にしてみました。
※費用目安は、家の状態や業者、建材等のグレードで大きく変わりますので、あくまでも参考程度にして下さい。

５位：外壁の塗り替えリフォーム

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外壁の塗り替えにかかる費用は、塗装材料、下地状況、面積、おさまりなどで費用は変動してきます。

最低でも１００万円程度、シール打ち替え・板金・屋根塗装・樋交換・塗装グレードの高いもので、さまざまな工事をすると最大３００万円程度の費用はかかると思います。

一般的な平均価格は２００万円程度です。

４位：床フローリングの張り替えリフォーム

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床フローリングの張り替えをする時、既存の床がフローリングの床をリフォームするのか、和室の畳をフローリングにリフォームするのかによりますし、フローリングの材料でも費用は変わってきます。

あくまでも大雑把な概算ですが、建物全体の一般的なフローリングで張り替えするなら５０～７０万円程度かかると思います。

フローリングリフォーム張り替え費用に関連する記事

３位：壁・天井のクロスの張り替えリフォーム

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建物全体の壁・天井のクロスの張り替えを施工するとしたら、だいたい３０～５０万円程度でしょうか。クロスの張り替えはこの程度の費用で済むと思います。

２位：和室を洋室にリフォーム

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和室を洋室にしたいという依頼は人気があるため多く依頼があります。

和室の床は畳、壁が塗り壁で柱が見えていて、天井は木目調の板が張ってあったりします。

窓は障子がありますしね。

それを洋室にするには内装全てをリフォームすることになるわけですので、和室８帖間のリフォームでおおよそ２０～６０万円程度はみておいてください。

１位：水回りのリフォーム

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水回りのリフォームは最も多いリフォームです。

台所・浴室・洗面・トイレこの４つをリフォームするというのは、ほとんどの方が依頼されます。

新しい方が気持ちいいですからね。

これももちろん大きさ、グレード、劣化状況、築年数により大きく変わります。

この水回りリフォームを安価なグレードで施工したとして、１００～２００万円程度でしょうか。

もちろん２００万円以上みておけば、さまざまなものが選択できたり、多様なオプションが付けれたりできます。

番外編：耐震補強・断熱・間取りの変更リフォーム

番外編で、耐震補強工事、断熱工事、間取りを変更するという施工もよくあります。

これらは状況による費用の差額が大きすぎるので、おおよその費用を書くのも困難ですが、全てひっくるめて５００万円程度はかかると思います。

もちろん状況によりもっと安価にも、高額にもなりますね。

まとめ

いかがでしたでしょうか？

先にも述べましたが、費用目安は、家の状態や業者、建材等のグレードで大きく変わりますので、あくまでも参考程度ですが費用をまとめました。

最低限のリフォームだと１００万円程度
水回り＋内装リフォームだと３００万円程度
水回り＋内装＋外装リフォームだと５００万円程度
水回り＋内装＋外装＋耐震補強・断熱リフォームだと、１０００万円程度
家の構造のみ残して、フルリフォーム＋外構工事をするとなると１０００万円超程度

中古住宅や中古マンションを購入し、リフォームをご検討中の方の参考になれればうれしく思います。

最後におすすめ商品紹介

新素材・新工法の重ね張りフローリングはナオス・テック株式会社のナオスフローリング

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こんなお悩みございませんか？

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既存床の上から張るので廃材が少なく、張り替えだと数日かかる工事が短期間で完了するため、作業時間が減りコストカットにつながります。

従来の床を張替え工事は実は、今まで隠れていた有害な化学物質が放散されるのです。その結果、深刻な室内空気汚染が引き起こされるため、健康障害まで発展する恐れがあります。
本来ならば空気室検査を行って、現状を確認しなければいけないという大掛かりな工事まで発展する可能性がありますが、ナオスフローリングは既存の床を壊さずに、「上から貼るフローリング」なので、健康面も安心してフローリングを新調できます。

ナオスフローリングについてのお問い合わせはお電話またはメールフォームからお気軽にご連絡ください

私は山形県でフローリングリフォーム業を営んでおります。
山形県でフローリング上張りを専門で工事しており、ナオスフローリングという商品を扱っております。
3mm厚の薄型フローリング上張りです。　（早い！高品位！安い！エコロジー！）
3mm厚のフローリングなので上張り工法のデメリットである、段差をほぼ解消でき、また、ほとんどの床に施工が可能となっております。
クッションフロアやP タイルやフロアタイルなどで、いかにもフローリングと見せかけても、やはり質感はあくまでも｢木質系｣にはかないません。
ナオスフローリングの上張り工法であれば、張替えより安価に満足感の高い、高級フローリング床を手にいれられます。
フローリング上張り専用フローリング材は他メーカーでも販売されておりますが、ナオスフローリングは他ではマネの出来ない差別化できる商品となっております。

ナオスフローリングの特徴

ナオスフローリングだと剥がさず上から張るだけで新品フローリングに！
これまでフローリングの張替えは既存のフローリングを剥がして、新たなフローリングを張るという方法でした。
そのため、剥がしたフローリングの廃棄処分費用や剥がすための手間がかかり費用もかさみました。
また、マンションのフローリングにほとんど使われているLL45といわれる遮音フローリングは柔らかいことから上張りが困難なため、通常フロアタイルと呼ばれる硬質塩ビタイルなどを張っていました。
フロアタイルは木質系の柄も沢山あるので、見た目の違和感もほとんどありませんが、床暖房の床に張れない、浮きや隙間が生じやすい等の問題がありました。

これらの問題を

【ナオスフローリングシステム】

は解決いたします！！

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ナオス･テック株式会社による認定技術者の責任施工で任せて安心です。

一般販売すれば売れる商品と解りつつも、単に売って利益をだす「売りっぱなし」自社思考ではなく、最後まで工事が必要とお客様思考ですので、しっかりと技術指導を受けた加盟店にしか販売施工出来ないシステムをとっております。

3 ㎜厚フローリング

3㎜厚なのでドアや建具などへ干渉するなどの影響が少ないです。
有害物質やシックハウスも安心の『F☆☆☆☆』獲得。

今まで出来なかった… 『LL-45 等級』への上張り施工が可能！

直張り（遮音性）フローリング(※)に上張り施工が可能！！
産業共同での試験や、採用先での試験を通じ、｢遮音性を劣化させない｣｢(指定工法で)畳同等の遮音性を確保できる｣と確認できています。
既存の床の上に張るフローリング材は他にも流通し施工されていますが、防音の床の上に施工できるフローリング上張り材は弊社が扱うナオスフローリングだけです。
※敷設対象はLL45（ΔLL（Ⅰ）-4）等級まで
クッションフロア・長尺シート等にもそのまま上張りが可能です。

新開発変成シリコンボンドで『床暖房』に上張りOK！

冷熱サイクル試験を通じて、熱による接着力の劣化がないこと、また、実生活環境化で敷設前後の床暖房の温度上昇定点試験を介して、温度上昇を大きく妨げないことは確認できています。

施工が早い　『工期短縮』『低価格』(通常1～3 日/ コスト3～4 割減)

既存床の上から張るので一般的な住宅なら、1～3日で新品のフローリング床に生まれ変わります。
工事騒音が少なく、クレームが出にくいです。
施工研修を修了した専任加盟店が施工にあたるため、施工品質が安定している点も評価されています。

傷んだ床だけでなく、模様替えとしても楽しめます。

日焼け、傷、はがれなど見た目が悪くなってしまった床はもちろんのこと、床色を一新したいときにもおすすめです。
最近では和室から洋室への変更を希望される方も多く、畳からフローリングへ施工も可能です。

設置後の部分メンテナンスが可能！

ナオスフローリングは1枚単位で張替えができます。

ペット・介護リフォーム対応の防滑シリーズもあります。

ナオスフローリングには、表面に滑りにくい処置が施された防滑仕様もあります。
すべての種にとって滑りにくいことを保証するものではございませんが、多くのペットオーナー様宅に施工しご評価いただいています。

生産過程でUV 塗装されているからお手入れ簡単です!!(ワックス不要)

生産過程で表面にUV塗装が為されており、ワックス不要の表面仕様となっています。
定期的にワックスを塗る必要がなく、水拭きもできるメンテナンス性も評価されています。

大手ハウスメーカーのリフォーム・リノベーションのパッケージとして採用

「張替えに比べ、工期もコストも抑えられる」「施工性・意匠性が他社上張り材より優れている」「やり直しが利くから、施工不良リスクがなく安心できる」とご評価いただき、着実に採用実績を伸ばしている商品です。
関東、関西では人気の商品となっており、まだまだ山形県では認知度が低く、フローリングでお困りの方に貢献し喜んで頂きたいと考えております。

施工事例

施工動画紹介

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ナオスフローリングについてのお問い合わせについてはお電話またはメールフォームからお気軽にご連絡下さい。

対応エリア

山形県全域対応いたします。
※基本対応範囲は山形県になりますが、埼玉県、東京都、千葉県、群馬県、栃木県、茨城県においても加盟店のネットワークがあり同じ条件で対応させて頂けますのでお気軽にお問い合わせ下さい。それ以外の都道府県の方でも対応の不可確認いたしますので一度お問合わせ下さい。
村山地域
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【あ】