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トイレリフォーム山形にかかる費用とおすすめ業者の選び方とは？

住まいの中でリフォームしたい場所で、トイレを上げられる方も多いのではないでしょうか？

トイレ便器の寿命は？

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ホーマック 山形が選ばれる理由

ホーマックの特徴について

 (出典：photo-ac)

ホーマックの口コミを評判についてを調査しました。

ホーマックは、北海道を中心に活動している会社です。

ホームセンターを経営している会社で、その中のひとつの事業のひとつとしてリフォームを行っています。

ホームセンターならではの独自の流通ルートを活かした提案というのは大変魅力的です。

取り扱っている商品の数も沢山あり、さらに大量仕入れなどを行う事で経費を削減しています。

その削減した分を工事費に還元しますので、工事費用も比較的安価となっています。

在籍するスタッフに関しては、1級建築士を始め、色々なスタッフが揃っています。

知識、経験が豊富なスタッフばかりなので、色々と相談する事が出来ます。

リフォーム自体、日常から行うものでもありませんので、分からない事も多いかと思います。

様々な質問をしても丁寧に回答してもらう事が出来るのも嬉しい限りです。

アフターフォローに関しては、ホームページ上に詳細な表記がありませんでした。

リフォームは高額な依頼になりますので、かなり大切な項目となります。

そのため、契約する前には必ず保証内容・期間をチェックしておきましょう。

対応エリアでは、数多くの実績もある会社なので、一度見積もり依頼、商談をしておきたい業者と言えます。

しかしながら、リフォームに関する情報が比較的少ない会社ではありますので、実際にお願いする際には他の会社と比較検討する事をおすすめします。

おすすめ情報

私はフローリングリフォーム上張り専門業を営んでおり、フローリングリフォームの際におすすめのナオスフローリング上張りをご紹介させていただきます。

フローリング上張り専用フローリング材は他メーカーでも販売されておりますが、ナオスフローリングは他ではマネの出来ない差別化できる商品となっております。

ホーマック 山形でも扱えない商品です。

ナオスフローリングの詳細は、最後におすすめ商品としてご紹介しておりますのでゆっくりとご覧になってみて下さい。

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ヤマダ電機が選ばれる理由

ヤマダ電機の特徴について

ヤマダ電機の口コミと評判についてを調査しました。

ヤマダ電機は、群馬県に本社を構え、全国に展開する電気量販店です。

電気製品の販売で有名なのですが、全店舗でリフォームの事業も展開しています。

お部屋ののリフォームはもちろんですが、外壁塗装や太陽光発電などに関しても問題なく対応してもらえます。

豊富なメーカーの商品の取り扱いがあるので、住宅に関する全体をサポートをしてもらう事ができます。

品揃えに関しては家電量販店という事もあって十分満足と言えます。

多くの実績データを基に依頼主に合ったプランというのも提案してもらえるのも魅力と言えます。

施工費用は？

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施工費用に関しては、標準工事込み（解体工事、各種取付、設置工事）の費用という事で分かりやすくなっています。

低金利ローンの対応もありますので、ローンを検討している方は一度相談をしてみると良いでしょう。

グレードに関しては、プレミアム・ハイグレード・スタンダード・集合住宅用に分類されており、予算の都合などを対応スタッフに相談する事で、適切な施工を提案してくれます。

施工はヤマダ電機自体が実施するのではなく、施工は別の業者が施工を行います。

そのため、費用自体は高くなる可能性がありますので、他のリフォーム業者と比較検討するという事は忘れずに行うことをおすすめします。

また、一括見積りサイトを利用して比較検討をしてみると、より分かりやすいと思います。

保証はどうなっている？

24時間365日のフルサポート体勢を取っています。

さらに、全国のヤマダ電機どこでも対応してもらう事ができます。

また、10年の工事保証もありますので、アフターフォローに関しても万全といえます。

施工内容によって、保証の内容や範囲というのは違いますので、前もってチェックをしておきましょう。

リフォーム後は必ずメンテナンスが必要となりますので、非常に大切な項目となります。

リフォーム後に放置されたというトラブルの事例も沢山ありますので、しっかりとチェックをしておいてください。

実際の口コミは？

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まとめ

基本的には良い意見も悪い意見もあります。

リフォーム業界は基本的には賛否両論が多くなりますので、判断は十分に注意しなければなりません。

単純に考えると悪い事ばかりの業者であれば、倒産する事が現状ですから、自分の目でしっかりと見極めろことが重要です。

自分に合う合わないというのがあると思いますので、様々なリフォーム業者と比較検討すると、より自分に合った業者を見つける事が出来ると思います。

ヤマダ電機はリフォームでも実績がありますので、相談すると参考になると思います。

また、キャンペーンなどを実施している場合もありますので、ヤマダ電機にてリフォームを依頼する際には、一度ホームページを見てみると良いと思います。

また、家電製品を購入に行く時のついでという事もできますので、近くにある店舗に気軽に行ってみると良いでしょう。

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パナソニック パナホームのリフォーム口コミ体験談

パナソニック パナホームの評判はどうですか？

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パナソニック パナホームリフォームの評判は、パナソニックの商品に対する考え方で異なります。

クボタ建材やサンヨーを子会社に持ち商品力が強化されたので、パナソニック商品を好む人は良い評価をしています。

外壁の汚れが付着しにく「キラテック」というタイルは、お手入れがほとんど不要で火災にも強いので人気があります。

パナホームの主力商品であり、満足度が非常に高いです。

安全性に関する評判は、安定して良好です。

工場で生産された鉄骨材を現場で組み立てるので、製品の精度が高いです。

かつてはパナソニックが得意だった住宅設備で環境整備が優れているイメージが強かったですが、最近はエコ設備として住宅そのものの機能性も高めています。

エルソラーナやカサートなどが代表的です。

敷地を最大限に利用でき、壁を15cm単位で動かすことができるので、土地がそれほど大きくない顧客のニーズに応えています。

しかし契約の前後で営業マンの態度に差が出るなどの声もあるので、営業マンの選択は慎重に行うのが良いです。

パナソニック パナホームのリフォームは、依頼して大丈夫？

住宅メーカーというものは実に豊富に存在しています。

大手から中小の企業や工務店まで、家を建てたりリフォームすることを行っています。

そんな中にパナホームという会社もあります。

パナホームは住宅会社の中では、大手と言われる企業。

大勢の人の手によって住宅が建築され、リフォームもされています。

リフォームを行う上で重要なのは、その会社や人間を信頼することができるかということ。

リフォームというのは仕上がってからその内容が分かるものなので、業者が手抜きをすると後々必ず問題が発生してきます。

そのことを踏まえると信頼が何よりも重要なことになってきます。

その点、パナホームは大手の会社ということで、安心して任せることができるという人もいます。

また、一人ひとりが作業を分担する中で、専門分野でしっかりとアドバイスをくれるし、施工の間もその都度、様子を伝えてくれるとの評判もあります。

こういった点を考えると、パナホームという企業は信頼できる会社と言えるのかもしれません。

パナソニック パナホームのリフォーム金額は安い？高い？

結論から言うと、パナソニック パナホームのリフォーム金額は高い、という声が多いようです。

パナソニック パナホームは大手。

人気俳優の西島秀俊を採用したテレビCMなどをしたりと大きな費用をかけています。

つまり、小さなリフォーム会社よりも料金を高く設定しなければ採算が取れないわけです。

ただ、リフォームに関して言えば、安価なところがお得、とは言えないところがあり、注意が必要です。

なかには、レベルの低い職人を雇い、最悪の素材を使用してのリフォームをしたり、手抜き工事をする業者もいるからです。

そのため、一言で大手だから高くつくとは言い切れないのが現実としてあります。

仮に、金額が安価な業者にお願いした場合、初期投資は安価になりますが、施工品質が悪く、数年で手直し工事が必要となってしまっては本末転倒であるからです。

では、どうすれば良いのでしょうか？

やはり、最低3社以上の業者から見積りを依頼して、しっかりと比較してみることです。

疑問点があれば、しっかりと質問する。

そこで納得のいく答えが返ってこない業者は全然ダメだからお断りするということが重要です。

リフォーム業者は豊富にありますので、比較して良い業者を探す。

これが後悔しないリフォームのコツです。

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積水ハウスリフォームの口コミ体験談

ここでは積水ハウスリフォームでリフォームを施工した人からの口コミをご紹介します。

失敗や後悔をしたくないという方は積水ハウスリフォームの評判を確認しておきましょう。

積水ハウスリフォームってどんなリフォームするの？

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「積水ハウスリフォーム」は、積水ハウスグループのリフォーム会社です。

積水ハウスリフォームは積水ハウスが建設した家を対象としたリフォームに特化することで、品質の高いサービスを提供していることでもよく知られています。

たとえば室内の温熱環境を改善するリフォームや変化する生活スタイルに合わせたリフォームなど提供してくれます。

積水ハウスグループの確かな技術に裏付けられた信頼できるサービスですので施工後も安心して住み続けることができると思います。

「二間続きの和室を、明るいLDKにしたリフォーム」「親から引き継いだ築３０年の住宅のリフォーム」などの施工事例は公式ホームページには豊富に掲載されていますのでとても参考になります。

リフォーム相談やカタログ請求もホームページの相談フォームより簡単にできますので興味のある方は一度資料請求などをしてみてはいかがでしょうか。

積水ハウスリフォームの悪い口コミについて

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積水ハウス、と聞くと大手なので安心。

そう考えがちですが・・・

ネット上には、意外にも沢山の悪い口コミが見られます。

例えば・・・

• 最初提示した費用と実際の見積もりに大きな差があった
• ミスが非常に多かった
• 他と比較して金額が高い
• 営業担当者のレベルが低い
• 営業担当の態度が悪い

などなど。

これら悪い口コミは、ネガティブキャンペーンによる悪口なのかもしれません。

しかし、悪く書かれているのを見てしまうと、気持ちの良いものではありません。

リフォームは大きな費用がかかること。

そこで後悔しないためには、他のリフォーム業者と比較検討してみることが重要です。

積水ハウスリフォーム、金額は安い？高い？

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積水ハウスリフォームの費用は、他と比較て高いと思います。

ですが、安いとも言えると思います。

大手なので詐欺まがいの会社とは違い安心感があります。

さがせば積水ハウスリフォームよりも安価で施工レベルも同等の会社はあるはずです。

でも大手なので安心感はありますよね。

予算に余裕のある方は迷うことなく積水ハウスリフォームおすすめです。

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（出典：photo-ac）

ミサワホーム

日本で業界大手のハウスメーカーです。

ディーラー（代理店）制度を採用しており、本体で商品開発・部材供給・宣伝活動を、傘下のディーラーが設計・施工・営業を行っています。

昔から木質プレハブ工法を得意としています。

大容量の収納を完備した「蔵のある家」や天井の高さが人気を多く集めました。

ミサワホーム自体はメーカーとして木質パネルや部材の開発・販売をする会社であり、営業設計施工はディーラーが行っています。

技術開発に評判が高く、制振装置や太陽光パネルを備えて付加価値を付けた住宅に好評があり、首都圏を中心に売り上げを大きく伸ばしています。

近年では地域単位で省エネや防災、健康管理に考慮した「スマートシティ」建設に積極的であり、各地で数多くのスマートタウン整備事業に参画、分譲しています。

坪単価・着工数など

会社名　ミサワホーム株式会社

設立日　2003年8月1日

本社所在地　東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル16階

売上高　1,245億円

年間着工数　8,650

坪単価　65～75万円

従業員数　694人

平均年収　約743万円

平均勤続年数　約16.3年

口コミと評判

（出典：photo-ac）

東北

ミサワホームさんに依頼した経緯は、知人の紹介でした。

知人の家を訪問した時に、すごく素敵な住宅だなと感じたのが第一印象でした。

いろいろなミサワホームの展示場を拝見し、マイホームを購入する意志を決め、近くのミサワホームへ直接訪問しました。

最初に対応していただいた営業の方は、「ぜひ我が社で建築してください」と言うような無理矢理な感じではなく、こちら側の話をよく聞いてくれました。

とても教育がされていて、すごく良い印象でした。

外装・内装等を話し合ううえで、莫大な量のサンプルの中から選ぶのは至難の業でしたが、担当者の方が「○○さんのイメージではこんな感じのモノがいいと思いますがどうでしょうか？」と数件のサンプルをいつも準備してくださいました。

何度も何度も接しているうちに、こちらの好みというのも理解していただけたのか、準備していただいたサンプルはどれもイメージに合ったものでした。

業者のほうもとても信頼できる業者で、最後まできちんとしていただきました。

おかげさまで東日本大震災の時も、何一つ壊れることなく無事に過ごすことができました。

すぐに建物の状況確認の連絡があり、対応が早いと実感しました。

アフターサービスもしっかりしていて、異動で担当者が変更になっても、引継もしっかりされていました。

本当にミサワホームで建てて良かったと思いました。（山形県・40代女性）

おすすめ情報

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（出典：photo-ac）

山形でリフォーム業者をお探しの方

リフォーム、建築業界にはトラブルが多く、安心できる業者を探すのが困難、とお考え方も多いと思います。

• 「本当に信頼できるリフォーム業者」とは
• 「少しでも安価に、希望通りのリフォームをしたい」
• 「ネットで調べてみてもよくわからず、安心できない」

などなど、悩みは様々あると思います。

リフォームはとても高額な費用がかかりますので、できれば妥協せずに希望通りのものにしたいはずです。

今回は、評判の良いリフォーム業者を探すコツ、リフォーム費用の節約の仕方などをまとめてご紹介しますので、是非参考してみてください。

良いリフォーム業者を選択する方法

まずは、山形のリフォーム業者の選択の仕方、基準、ポイントをまとめていきます。

その業者が施工したものを確認する

同じような施工でも、業者によっては全く違う提案をして、仕上がりも大きく変わります

色々な業者に見積もりを依頼し、比較検討をして、自分の要望に沿ったリフォーム業者を選択してください。

そして、業者によっては得意な施工は違います。

その業者がどのような施工を主に手掛けてきているのかを確認してください。

お風呂周りとキッチン回りでは、同じような水場でも大きく違います。

また、外壁塗装とそれらでは工程も何もかも全てが変わります。

そういったことから一つ一つ、慎重に見ていくのが重要です。

かかる費用の相場を把握する

そしてもちろん、リフォームにかかる費用も業者によって大きく費用の差が出ます。

とにかく安価に済ませることを売りにしている業者から、コストよりも手厚いサービスを売りにしている業者まで、沢山あります。

ですので、できるだけ平均の費用相場、中心となる金額などは把握しておくのが大切です。

何もわからない状態で見積りをとって契約をすれば、不要なものを施されて金額が跳ね上がっているとか、そもそも不当な料金に設定されているというような時でもきちんと回避できます。

もちろん、相場を知っておけば駆け引きも上手に行えます。

サービス、対応力もきちんと確認する

また、費用と同じぐらい重要なのが、実施してくれるサービスや、業者自体の対応力です。

言うまでもなく、工事期間が長いほど、その業者との付き合いは長くなります。

こまめにコミュニケーションを取ることで、その業者の接客対応などを見て、信頼に値するかどうかを見極めてください。

必ずいくつかの業者から見積もりを取り、比較してみる

相場を確認するにも、対応力を確認するのにも、色々なところと比較検討しなければわかりません。

できれば２社、３社程度の業者と連絡を取ってある程度話し合いを同時進行させるのがおすすめです。

費用を比較検討するのとしないのとでは、最大で４０%程度も工事費用が変わってきますので、必ず見比べてみてください。

いくつかのリフォーム業者を比較するのに便利なサイト

複数の業者の見積もり費用、提案などをを比較するのに便利なのが、リフォーム一括見積サイトです。

一括見積サイトとは、自分が希望するリフォームの内容、施工の内訳などを簡単に入力してみると、あなたのご自宅があるリフォーム業者を複数選択でき、一括で見積もりを取ることができます。

リフォーム業者は工務店をいくつも回って、何度も同じような説明をする手間を最大まで省くことができます。

来た見積もりをもとに、簡単に比較、選択できます。

全ての業者が登録しているわけではありませんが、あくまで参考にはできると思います。

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お風呂・浴室のリフォーム！！山形での費用や価格の相場は？

浴室のリフォームを実施する前に、まず気になるのはなんといっても費用でしょう。

在来工法やユニットバスでの費用の差、メーカー別の価格の差、お風呂の部分リフォームや水漏れの補修など、浴室リフォームにまつわる色々な費用の相場をご紹介します。

お風呂・浴室リフォームの種類

お風呂・浴室のリフォームは、ユニットバスごと交換する大規模なものから、浴槽単体や給湯器の取り換え、さらには水漏れの修理などといった細かいものなど色々です。

その他、戸建て住宅とマンションでリフォーム内容が違っていたり、補助金利用によってリフォーム費用を抑えることができたりすることもあります。

ユニットバスと在来工法

まずわかっておかなければならないのが、お風呂には、「ユニットバス」と「在来工法」の2種類があるということです。

ユニットバスとは、壁・床・浴槽・シャワーなどの水栓金具がすべて一緒になった、規格品のお風呂です。

性能やデザインには各メーカー色々なものがあり、システムバスと呼ばれたりもします。

一方、在来工法とは、壁や床を最初から作り上げ、浴槽や水栓金具を1つずつ組み合わせて施工するお風呂を指します。

ユニットバスが普及し始める前は、在来工法で浴室を工事することが一般的でしたが、最近のお風呂はユニットバスがメインになりつつあります。

最近のお風呂の主流はユニットバス

（出典：photo-ac）

ユニットバスは、ハウステックとTOTOによって開発されたFRP樹脂製のものが始まりでした。

しかし、この時のユニットバスは、浴槽・トイレ・洗面台の3点式になっており、さらにトイレと浴室が1室にまとめられていたため、最近のユニットバスと比較すると、使いやすいお風呂場とは言えません。

そのため、賃貸の物件など狭い住まいの有効活用する方法としては普及しましたが、ユニットバスそのものの人気は良くありませんでした。

しかし、近年の住宅用ユニットバスは、浴室(バスルーム)が独立しただけでなく、断熱性や保温性、機器の機能など、機能面・デザインともに向上しており、新築の物件での多くにユニットバスが施工されるようになりました。

ユニットバスリフォームのメリット

ユニットバスは、現場で部材を最初から作り上げる在来工法と異なって、工場であらかじめ成形した部品を組み立てるだけで済むため、工期がとても短くて済みます。

また気密性に優れ断熱効果があることや、日常のメンテナンスが楽なことも人気の理由となっており、このような色々な利点から、徐々に新築の住宅のスタンダードな浴室として普及するようになりました。

一方、コンクリートやタイル壁の在来工法浴室は、経年劣化で、壁のひび割れや部材同士に隙間が発生することもあります。

ひび割れや隙間は、水漏れや隙間風の原因になるため、「コーキング」と呼ばれる樹脂製の防水材の施しや、タイルの修理などのメンテナンスが頻繁に生じるようになります。

また、在来工法浴室のコンクリートやタイルの壁は、冬季は裸足で触れると非常に冷たく、隙間風も加わると、ヒートショックを引き起こす可能性があり、早急なリフォーム施工が必要な場合があります。

ユニットバスの価格相場

選択したユニットバスのメーカーや製品のグレードによって、お風呂のリフォームの総額は大きく違いますので、それぞれのメーカーの特徴や価格の相場をあらかじめ確認しておきましょう。

各住宅設備メーカーのユニットバス価格相場

各住宅設備メーカーのユニットバスの特長と、価格相場は以下の通りです。
いずれのメーカーも、

• シンプルグレードとハイグレード
• 1616型(1坪)
• 標準仕様

のユニットバスを紹介しています。

LIXILのユニットバス

LIXILが販売しているユニットバスは、かつての陶器メーカーINAXのものです。

INAXは、衛生陶器を使用したトイレや洗面化粧台などを主にに販売していたメーカーで、LIXILに吸収合併された後も、そのブランドは引き継がれています。

「キレイサーモフロア」や「くるりんポイ排水口」など、汚れにくい機能が沢山揃っている点が、LIXILのユニットバスの特長です。

• シンプルグレード『リモア』：約80万円
• ハイグレード『スパージュ』：約140万円

パナソニックのユニットバス

大手電機メーカーのパナソニックですが、住宅設備の製品ラインナップでも他のメーカーに引けを取りません。

パナソニックは、住宅設備メーカーの中でもデザイン力に評判が高く、低価格モデルも充実しているため、リフォーム初心者の方でも安心して選択することができます。

• シンプルグレード『FZ』：約70万円
• ハイグレード『Lクラス』：約160万円

TOTOのユニットバス

トイレ市場の圧倒的なシェアを持つTOTOですが、その長い間のトイレ開発で培った水回りへのこだわりが、『サザナ』などのユニットバスにも十分に反映されています。

サザナの他、間接照明のオプションが付属したハイグレードモデルの『シンラ』など、デザイン面も高い製品が準備されています。

• シンプルグレード『サザナ』：約80万円
• ハイグレード『シンラ』：約150万円

タカラスタンダードのユニットバス

ホーロー素材の水回り機器に評判の高いタカラスタンダードは、ユニットバスが設置できないお風呂に対応した「ぴったりサイズユニットバス」を取り扱っています。

部材を自由に設計できる在来工法のバスルームは、浴室の周りに屋根の傾斜や柱・梁などがあっても、それらを避けて施工することができます。

しかし、ユニットバスは規格のサイズがあるため、障害物がある浴室には施工できず、在来工法のお風呂がユニットバスにリフォームできない原因となってました。

このような現場では、タカラスタンダードのオーダーメイドのユニットバス「ぴったりサイズユニットバス」が施工されることがあります。

また、近頃では他のメーカーでも梁やサイズに合わせた特注加工ができるものも豊富になり、選択の幅が広くなってきました。

• シンプルグレード『エメロード』：約50万円
• ハイグレード『プレデンシアプレミアム』：約120万円

クリナップのユニットバス

キッチンメーカーの印象が濃いクリナップですが、ユニットバスの製品展開も充実しています。

なかでも『アクリアバス』には、入浴1分前に床を温める「床夏シャワー」など、ユニークな性能が搭載されています。

• シンプルグレード『ユアシス』：約70万円
• ハイグレード『アクリアバス』：約110万円

ハウステックのユニットバス

ヤマダ電気グループのハウステックは、ユニットバスの老舗でもあります。

安全性や使い勝手の良さ、心地よさが特長で「10年後も家族全員が安心して入れるユニットバス」がキャッチコピーです。

高さ39cmの人造大理石浴槽は、高齢になってもまたぎやすい設計の工夫や、汚れにくくお手入れが楽な点などで人気を高めています。

• シンプルグレード『フェリテ』：約70万円
• ハイグレード『コキュアス』：約120万円

こちらの記事でもユニットバスの人気メーカーを紹介しています

ユニットバスの割引率について

ここまでご紹介した、各メーカーのシンプルグレード・ハイグレード製品の価格は、あくまでも定価の相場です。

一般的に、リフォーム業者から提示される見積りでは、製品の値段は定価よりも割引した金額が記載されています。

割引率はリフォーム業者やメーカーによって違いますが、定価の3割引きになる場合が一般的です。

そのため、ユニットバスの平均定価から3割引を行うと、

• シンプルグレード：約40万円
• ハイグレード：約120万円

が、ユニットバス本体の製品価格の相場となります。

ユニットバスのリフォーム施工費用相場

ユニットバスのリフォームでは、ユニットバス本体の価格に加えて、施工費用が必要です。

施工には、既存の浴室の撤去や部材の組み立て、さらに電気配線や給排水管の接続なども生じますので、工期は最低でも5日から1週間を必要とします。

ユニットバスの工事内容と費用は、以下の通りです。

• 既存浴室の解体の撤去費用：約4万円
• ユニットバス組み立て工事費用：約10万円
• 給排水管工事費用：約5万円
• 電気配線工事費用：約4万円
• 浴室ドア周辺の補修工事：5万円
• 浴室側クロス張替え：約3万円
• 産廃処分費用：約3万円

合計：約34万円

在来工法のお風呂をユニットバスにリフォームする場合

（出典：photo-ac）

在来工法からユニットバスへのリフォームでは、上記の内容に追加して、浴室土間部分の基礎工事が生じてきます。

また、既存の浴室の解体の撤去作業が大掛かりになると、普通ののユニットバスリフォームよりも解体費用が割高になることがありますのでご注意ください。

• 浴槽土間の基礎工事費用：約4万円
• 在来工法浴室の解体費用（追加分）：約3万円

合計：約7万円

前述の工事費用と合計すると、約41万になります。

ユニットバスリフォームの総費用

2種類のユニットバスリフォームについて、ユニットバスの値引き後の本体価格を含めて計算してみましょう。

ユニットバスからユニットバスへリフォーム

• 商品価格：約40～120万円
• 工事費用：約34万円

合計：約74～154万円

在来工法からユニットバスへリフォーム

• 商品価格：約40～120万円
• 工事費用：約34万円
• 在来工法追加費用：約7万円

合計：約81～161万円

在来工法浴室のリフォーム費用

戸建て・マンションともにユニットバスがメインになったとは言え、在来工法浴室で施工する浴室リフォームが選択されることもあります。

部材を自由に選択できる在来工法のお風呂であれば、ひのき風呂や猫足バスタブなど、ユニットバスでは導入できない特殊なデザインの部材を導入することができます。

また、ユニットバスの施工ができない、屋根の傾斜や柱などが存在する浴室では、割高なオーダーメイド品のユニットバスではなく、自由な設計ができる在来工法が最適な選択肢になることもあるでしょう。

在来工法浴室の工期は、部材を最初から作成しなければなりませんので、施工の内容によっては2週間以上かかることもあります。

在来工法の浴槽交換リフォーム費用

浴槽は、材質の違いによって価格や特徴も大分違いますので、今の浴槽に足りない機能を見極めて製品を選択すると良いでしょう。

タイプ別・浴槽の価格相場

単体で販売されている浴槽は、小型から大型のものまで豊富にあり、材質によって価格の相場も色々です。

シンプルな浴槽は約5万円のものもありますが、ジェットバス機能付きやデザイン性の優れているものなどでは、約200万円を超える製品もあります。

• FRP浴槽：約20万円
• 人工大理石浴槽：約80万円
• ホーロー浴槽：約40万円
• ステンレス浴槽：約20万円
• 木製の浴槽：約50万円

定番のFRP浴槽は、色やデザインの種類が多いだけでなく、耐久性も高く価格も安価なため、多くのリフォームで選択されています。

人気の人工大理石浴槽は、肌触りもよく、FRP以上の耐久性があるため、お手入れの手間も簡単な材質です。

また、金属製のホーロー浴槽とステンレス浴槽は、熱が逃げにくいため保温性が高く、汚れが付きにくいことから人気があります。

木製浴槽はお手入れの面や防水性に不安を感じてる方も多いかもしれません。

ホーローや人工大理石と比較するとまめなお手入れが必要ですが、加工技術の進化により、安定した品質の製品も登場するようになりました。

浴槽交換施工の費用の相場

• 浴槽の価格：約20～80万円
• 浴槽撤去の処分費用：約5万円
• 浴槽取り付け費用：約6万円
• 防水処理費用：約2万円

合計：約30～90万円

浴室内装材の交換リフォーム費用

これまでの浴室内装リフォームは、在来工法浴室のタイル壁の補修、目地のカビ除去などが多く、塗装や張り替え施工が生じるため、工期・工事費用のどちらも必要とするリフォームでした。

しかし、今の浴室内装リフォームは、上から重ね張りできる浴室専用の化粧フィルムや床シートが普及したため、工期はわずか1日と大幅に短縮され、費用も各段に安価になりました。

浴室をカビから守り、見た目も明るくなる化粧シートと、水はけが良く防滑性も高い、冬季でもヒヤッとしない床シートにより、内装リフォームだけで大きな効果を得ることができるでしょう。

浴室壁面のリフォーム費用

• リンテックサインシステム『パロア』：約5万円
• 施工費用：3万円

合計：約8万円

浴室床面のリフォーム費用

• 東リ『バスナフローレ（発泡複層ビニル床シート）：約3万円
• 施工費用：約2万円

合計：約5万円

その他のお風呂リフォーム費用

ユニットバス・在来工法ともに生じるリフォームは、浴槽の取り換えや内装リフォーム以外にも色々なものがあります。

• 給湯器の交換リフォーム
• 洗面所と一緒でリフォーム
• お風呂の水漏れ補修リフォーム
• バランス釜の撤去・交換リフォーム
• お風呂のバリアフリーリフォーム
• マンションのお風呂リフォーム

給湯器の交換リフォーム費用

（出典：photo-ac）

給湯器は、ガス給湯器、電気温水器、エコキュートなどの種類があり、それぞれ熱源の違いがあります。

いずれも約数時間で施工を完了させることができます。

ガス給湯器の交換費用

• 約7～18万円

給湯能力(号数)により、価格の差があります。

また、追い炊き機能やオート湯はりストップ機能など、給湯器の機能が多くなるほど価格は割高になります。

電気温水器の交換費用

• 約15～20万円

電気温水器の脚部カバーが追加になると約3万円高くなり、使用水量に応じてオートで湯量を調整する機能が付くと、さらに約5万円追加の費用が発生します。

エコキュートの交換費用

• 約20～30万円

エコキュートは、定価は約70～80万円と非常に高いですが、販売時は大きく割引された価格で販売される事が多いのでご安心ください。

ただし、ガス給湯器からエコキュートに変更する施工の場合は、約80万円前後かかります。

洗面所と一緒にリフォームする費用

お風呂場と隣接する洗面所は、同じタイミングでリフォームが施されることも少なくありません。

洗面所リフォーム費用の内訳は以下の通りです。

いずれも工期は約1日で完了します。

• 脱衣所内装リフォーム：約7万円
• 洗面台交換リフォーム：約8〜40万円

例）洗面所リフォーム+ユニットバス交換リフォーム

• 洗面所リフォーム費用：約15〜50万円
• ユニットバスリフォーム費用：約74～154万円

合計：約105～250万円

お風呂の水漏れ修理費用

浴槽の水漏れは、FRP工法と呼ばれる防水工事が主です。

水漏れ部分の保護には速乾性のプラスチックを使いますが、乾燥時間を含めると約3日の工期が必要です。

• FRP防水工事費用：約7千円/平方メートルあたり

バランス釜の撤去・交換リフォーム費用

バランス釜とは、正方形の浴槽に風呂釜が直接設置されている設備です。

古い団地や賃貸の物件でよく見かけることがありますが、浴室内に取り付けるため浴槽が狭くなってしまい、省エネ性も近年の給湯器には劣るため、撤去・交換リフォームが行われています。

バランス釜の撤去自体は約3万円で工事可能ですが、新しい給湯器と浴槽を取り付けしなければなりませんので、リフォーム総額は約20～30万円程度になります。

工期は、バランス釜の撤去に約1日、浴室仕上げに約2日で、合計約3日間程度必要です。

お風呂のバリアフリーリフォーム費用

お風呂のバリアフリーリフォームは、入浴する人によって選択する部材や施工内容が違います。

近年設置されたユニットバスであれば、標準仕様のみでバリアフリー性の優れた部材が揃っていますので、施工費用も高額にはなりません。

手すりの取り付けや防滑性の優れた床フロアへの交換など、約10万円程度の施工が、約1日の工期で行われます。

しかし、滑りやすいタイル床や浴室と脱衣所に高い段差があるような古い在来工法は、大掛かりな工事が必要となりますので、工期は約1～3週間必要とする場合もあります。

在来工法の浴室をバリアフリーリフォームする時は、約100～170万円の工事となりますので、介護保険などの助成制度を利用して、リフォーム費用を節約すると良いでしょう。

マンションのお風呂リフォーム費用

マンションのお風呂リフォームでは、浴室のサイズと管理規約をよく確認しておきましょう。

マンション用のユニットバスは、戸建て住宅よりもコンパクトな1418サイズが使用されていることが多いです。

しかし、築年数の古いマンションは、適合するサイズのユニットバスがないことも多く、そのようなケースはオーダーメイドのユニットバス製品を購入しなくてはなりません。

• 規格品のユニットバスでリフォーム：約60～80万円
• オーダーメイドユニットバスでリフォーム：約80～100万円

マンションのお風呂リフォームは、約3日が平均的な工期です。

（出典：photo-ac）

山形 賃貸 リフォーム【賃貸物件に新ルール】退去時現状回復しなくてよくなりました！！

これからは、賃貸の住宅を自分の好きなようにリフォームできたりDIYも可能になる事をご知ってましたか？

ほとんどの人は、暮らしている賃貸物件を自分の好きなようにリフォームしている方は少ないですよね。

もし、家主の同意が得られたとしても、退去する時には原状回復という入居時の状態に借主の負担で戻さなくてはなりません。

しかし、賃貸の物件でもリフォームやDIYは可能であり、原状回復しなくても退去できると言うのです。

一体どういうことなのでしょうか？

制度変更の理由は”空き家”

賃貸の物件をリフォームできるという説明をする前に、この制度変更のそもそもの発端である「空き家の問題」について説明します。

空き家の事については、近頃、いろいろなメディアで取り上げられるようになりました。

少子高齢化や都市部への人口の集中などの影響により、地方を中心に空き家はどんどん増加し続けています。

平成25年度の総務省の調べによると、国内の空き家件数は約820万戸です。

そのうちの3分の1以上が賃貸の物件の空き家と言われています。

• 統計局ホームページ/平成25年住宅・土地統計調査（速報集計）結果の要約

平成25年住宅・土地統計調査（速報集計）結果の要約
-中略-
総住宅数は6063万戸と，５年前に比べ，305万戸（5.3％）増加
空き家数は820万戸と，５年前に比べ，63万戸（8.3％）増加

新築の建物やマンションはどんどん建築されていますが、その一方で、古い賃貸の物件は空き家となってそのまま放置されていくというねじれ現象が進行しているわけです。

まだまだ、これからも空き家はどんどん増加し続けると言われており、地域に深刻な問題が生じ始めています。

空き家が地域にもたらす問題点

• 治安の悪化の問題
• 衛生面の悪化の問題
• 防災時のリスクの問題
• 環境の悪化の問題
• 景観の悪化の問題

などがあります。

これらの空き家の中には、十分に暮らせるような賃貸の物件も沢山存在します。

しかし、建物や設備の老朽化などにより、借主が現れないというミスマッチが継続している状況なんですね。

中古の住宅でもリフォームすれば綺麗な部屋に早変わり

（出典：photo-ac）

最近、中古のマンションや中古の住宅を購入して自分の好きなように業者に依頼してリフォームしたり、DIYする方が増加しています。

中古の住宅の人気の理由は料金が安価であることもありますが、リフォームにより金額を抑えて自分の希望通りに新品同様の住まいに変わらせる事ができるからです。

これは空き家も同様で、しっかりとリフォーム、DIYすれば快適に生活できる住まいになりますよね。

しかし、住まいの改装・改修というのは自分で購入した物件だから可能な事です。

賃貸の住宅に暮らしている方のほとんどは、色々とアレンジしたくても家主との交渉や退去時の原状の回復費用の事を考えたら、やりたくてもできないというのが実情だと思います。

国土交通省が新しい賃貸流通のガイドラインを策定

空き家の問題や賃貸市場の活性化のことについては、有識者の間で色々な議論がされていましたが、それを取りまとめるかたちで2014年3月に国土交通省が新しいガイドラインを公表しました。

• 賃貸も自分好みにリフォームOKに – ライブドアニュース

貸主が修繕義務を負わない代わりに低廉な賃料とし、借主が自費で修繕や模様替え等ができることとし、当該箇所について退去時の原状回復義務を免除するというものです。所有者（貸主）としては、現状そのままの状態で貸すことができ、また、借主が自費でリフォームを行うことから長期間居住を希望することが期待できるというメリットがあります。

このガイドラインには、賃貸の物件でも住まいを自由にリフォームできるということが書かれています。

つまり、借主負担DIY型というタイプであれば、家主の同意を得れば自由にリフォームができて、しかも、退去する時に原状の回復の必要も無いという事なのです。

今までの、賃貸のルールには無かった画期的な取組みと言えますね。

どのような事が生じるの？

（出典：photo-ac）

賃貸の物件も自由にリフォームできるようになれば、新しい需要が生じるのは間違いありませんね。

これまで見向きもされなかった、古い建物やマンションの一室がリフォームやDIYが可能になることで、その人の生活スタイルに遭った住まいに生まれ変わります。

個性的な住宅や部屋が増加することでしょう。

借りる側のメリットも多く、安価な家賃の物件を自分好みにして暮らすことができますし、自分でリフォームした人は、賃貸というよりもマイホームに近い感覚になります。

結果的にその賃貸の物件に長く住み続ける可能性が高くなります。

家主としても、長く暮らしてもらえば継続的に家賃収入が得られますよね。

さらに、入居前のメンテナンス料金なども掛けなくても大丈夫になります。

いわゆる、場所貸しとして管理も容易になります。

賃貸の物件を自由にリフォームできるメリット

• 空き家の減少
• 賃貸市場の活性化
• 地域の活性化（定住促進、Uターン）
• 賃料が安価な物件に暮らせる
• ライフスタイルに合わせた住環境が実現
• 家主は安定的な家賃の収入が得られる
• 家主は新たな借主のための設備投資が不要

空き家も減少して、地域も活性化すれば、借主、家主、自治体の三者の満足が得られるという、まさに、三方一両得のシステムになるわけですね。

「借主負担DIY型」という新しい賃貸契約のポイント

これまでの賃貸のルールでは、賃貸の物件をリフォームする際には、家主の許可を得てリフォームを施工し、退去する時にはもとの状態に戻すという原状回復の義務がありました。

それが、ガイドラインの改正で大きく見直される訳ですが、どのようなルール変更となるのでしょうか？
具体的に整理すると以下のようになります。

これまでの賃貸の物件のルール

• 家主の同意なしに賃貸物件のリフォーム、DIYはできない
• 退去する時には原状回復を借主の負担でおこなう
• 入居前の修繕や設備の更新は家主が負担
• 入居後の修繕などは家主が負担

賃貸の物件の場合、借主の立場は弱く、家主から借りた住まいは綺麗に使用して、綺麗な状態にして戻すというのが原則となっています。

退去時に入居前の状態になっていなければ敷金の中から多額の原状回復金額を取られる事になります。

新たな賃貸物件のルール

• 家主とDIYを施す交渉が可能
• 同意後は自由にDIYが可能
• 原状回復義務の免除を確認
• 退去時にも原状回復の必要なし
• 家主は現状のまま貸すことが可能

国土交通省の賃貸借ガイドラインによると、上記のように書かれています。

前もって家主にリフォームやDIYの報告をおこなえば、借主負担で自由に実施することができ、退去する時には原状回復の必要がありません。

借主の権利が認められるた形となりますね。

「借主負担DIY型」の注意点

借主がリフォーム金額を支払うから、すべて何でも自由におこなっていいという訳ではありません。

DIYを行う時には、家主に前もって確認の上進めなくてはなりません。

これは、従来と変わりませんね。

但し、同意を得たらDIY自体は自由にできますし、老朽化している部分や設備を新しくする金額を借主が負担することを条件に、家主と家賃の交渉なども柔軟におこなえるようになります。

また、原状の回復は基本は必要ないですが、実施場所によっては免除されない場合が出てくる事も考えられます。

この辺りは前もってに家主と相談の上、進めていかなくてはならない所です。

• 賃貸借ガイドライン 対応事項表 国土交通省

DIYを実施可能な箇所の確定（壁、床、棚、収納、トイレ、台所、風呂等）
施工方法、次期、必要な近隣対応
実施箇所について原状回復義務の免除
実施後の確認方法
実施箇所、入居時期、契約期間等を勘案した家賃設定

どの範囲までリフォームしてよいの？

（出典：photo-ac）

賃貸の物件のリフォーム（リノベーション）の範囲についてですが、現状では特に決まったルールは設定されていません。

これから国土交通省の中で多少の条件変更などは定められるかもしれませんが、基本的には自由なリフォームを許可しています。

今後、大手の不動産業者の動きで色々な条件の設定や業界の基準というものが出てくる可能性はあります。

しかし、不動産業者や家主の利害によって、このような画期的なガイドラインが変更されるようでは本末転倒ですね。

まとめ

賃貸の物件を自由にリフォームできるとは、賃貸暮らしの方にとっては画期的なルール制度の変更ですね。

しかし、一般にはあまりよく知られてませんし、不動産業者や家主にも広く周知されている訳ではありません。

現段階では、勝手に賃貸の物件をリフォームすれば、不動産屋、家主から難癖を付けられて退去する時に多額の金額を請求されないとも限りません。

現状暮らしている物件に関しては、家主と交わした賃貸契約書が有効になるのは言うまでもありません。

契約書には、従来通りの原状回復に関する記載がされていると思います。

もし、今すぐにでもリフォームを検討したい方は、賃貸契約書を確認するとともに、前もって不動産屋に確認の上進めた方が間違いありません。

この新しいガイドラインに関して、家主や不動産業者に説明をおこなえばリフォームやDIYを認めてくれる可能性はあります。

一度、確認してみても良いかもしれません。

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暑い、寒い、結露が酷い！古い中古住宅に必要な多額のリフォーム料金とは

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築年数が古い中古住宅でも、内装や設備機器が新品で綺麗にリフォームされていれば、一見快適に生活できるように見えます。

しかし見た目がいいからといって快適とは限りません。

実際に暮らしてみたら、夏季は暑くてじめじめ。

冬季になれば窓は結露で、いつの間にか壁紙はカビだらけ、と言うようなことが発生する可能性があります。

特にマンション住まいから、古い一戸建てに引っ越した時に強く思うのが冬季の寒さです。

どこからともなく隙間風が吹いてきて寒い、いくら暖房しても冷えるので光熱費が高額になったというケースは少なくありません。

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しかしこれらのリフォームには高額な料金が掛かること、またリフォームしたからといって外観が変わるわけではなく、その真価は実際に暮らしてみないと分からないため、結局後回しにされて、仕方なく住み続けることになってしまうのです。

築年数でわかる！中古住宅の性能向上のリフォーム料金を忘れずに

性能向上のリフォーム料金を忘れずに予算に入れておこう。

中古住宅を購入してリフォームをする時は、断熱や耐震、換気システムなど、住宅の基本の性能をよく確認し、それらを向上させるリフォーム料金を忘れずに予算の計画に盛り込んでおきましょう。

性能確認の鍵となるのは、1981年、1999年、2003年です。

1981年で耐震性能、1999年で断熱の基準となる省エネ性能が一新され、2003年には新築住宅に24時間換気システムの取付けが義務付けられました。

つまりそれより古い年に建築された住宅はそれぞれの性能が基準に満足しない可能性がありますので、快適な住宅にするためには、これらの性能向上のリフォームを忘れずに追加しておく必要があります。

具体的には、1981年より古い家は耐震のリフォームを、1999年より古い住宅は窓ガラスを複層ガラスにしたり屋根裏や床下に断熱材を施したりする断熱リフォームを、2003年より古い住宅は24時間換気システムを設置するリフォームを施工しておきましょう。

ただし省エネ基準に関しては現状のところ義務ではないので、新しい住宅でも基準を満足していない可能性があります。

性能のレベルによってリフォームの範囲と料金が変わりますので、前もってしっかり確認しておきましょう。

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