(出典：photo-ac)

床材の張替え・補修とは

床はご家族が歩行したり座ったりするだけでなく、椅子をひきずる、物を落とす、飲み物をこぼすことが想定されます。

床の上では色々なことが起こるので、経年による劣化は避けられません。

床材の張替えリフォームの目安時期は、床材の種類、ご家庭の暮らし方で異なってきます。

傷や汚れが目立ってきたり、歩くと音が鳴ったり、床板が沈むこむようであれば、床材の張替えリフォームを検討しましょう。

音鳴りや床が沈む場合は床下地材まで劣化している可能性が高いので、早急に対応することをおすすめします。

床材の張替え・補修は、床材を張り替えたり、床材そのものを補修するリフォームです。

床材の下地に問題があるような場合では、下地の補修も行います。

床材の張替えは、下地の状態も悪いようであれば同時に補修することで住まいの寿命を伸ばすことが可能になるリフォームです。

大掛かりなリフォームになる前に、定期的なメンテナンスを行うようにしましょう。

床材の張替え・補修の「工法」種類とメリット

張替えリフォームの工法はには2種類が主に挙げられます。

古い床材を剥がして張る「張替え工法」と、既存の床材はそのままで上から新品のフローリング材を重ね張りする「重ね張り工法（レイヤー工法）」です。

重ね張り工法

既存の床材の上に、新品の床材を重ねていく工法です。

一般的に床材は寿命ごとに張り替えますが、床材を剥がすには大規模な工事が必要で工期も長くなります。

騒音やホコリも出るので、住宅で生活しながらのリフォームは困難といえます。

「重ね張り」は解体の必要がないので、1部屋を1日かからずに施工することも可能 です。

床材や下地がそれほど劣化していないような場合は、廃材も出ず作業工期も短くて済む重ね張り工法でリフォームを行います。

既存の床材の処分費もかからないので、費用も張替えより安価に抑えられます 。

張替え工法

既存の床材をすべて剥がし、新品の床材を張り直す工法です。

費用は高額になりますが下地の状態のチェックをすることができ、床材の種類を変えることも可能です。

前回の張替えから10年以上経過して床材の経年劣化が進んでいる場合は、下地のチェックを兼ねて張替え工法がおすすめです。

重ね張りと違い、床の段差を気にする必要もないというメリットもあります。

床材の種類別相場

床材の種類によって、張替えの以外にもリフォームの方法があります。

ここでは場所と施工別で費用の相場をご紹介していきます。

フローリング

(出典：photo-ac)

フローリングは木材を加工した板を並べて設置した床材です。

天然の木材を使用した「単層フローリング」、合板などの薄材を張り合わせた「複合フローリング」のどちらを使うかで費用に幅があります。

張替え

• リビング　10万円～20万円（8帖）
• キッチン　7万円～14万円（4帖）
• トイレ　　3万円～6万円（1帖）

重ね張り

• リビング　8万円～18万円（8帖）
• キッチン　5万円～10万円（4帖）
• トイレ　2万円～5万円（1帖）

クッションフロア

(出典：photo-ac)

クッションフロアはビニールで加工されたクッション性のある床材です。

安価で防水性に優れていますが、木目調や石目調などのデザインを施すことができます。

張替え

• リビング　6万円～12万円（8帖）
• キッチン　5万円～10万円（4帖）
• トイレ　　4万円～8万円（1帖）

重ね張り

• リビング　4万円～10万円（8帖）
• キッチン　3万円～7万円（4帖）
• トイレ　3万円～6万円（1帖）

カーペット

(出典：photo-ac)

カーペットは繊維質を織り合わせた床材です。

メンテナンスが困難とされていますが、高級感ある仕様が魅力です。

防水性に弱く汚れが落としにくいので、トイレにはほとんど使われません。

張替え

• リビング　8万円～16万円（8帖）
• キッチン　5万円～10万円（4帖）

重ね張り

• リビング　6万円～12万円（8帖）
• キッチン　4万円～8万円（4帖）

タイル

(出典：photo-ac)

タイルは陶製の板を加工した床材です。
防水性に優れているため、キッチンなどの水回りによくいる使われています。

張替え

• リビング　8万円～15万円（8帖）
• キッチン　5万円～10万円（4帖）
• トイレ　　4万円～7万円（1帖）

重ね張り

• リビング　6万円～10万円（8帖）
• キッチン　4万円～8万円（4帖）
• トイレ　　3万円～6万円（1帖）

床材の張替えで費用を抑えるポイント

床材の張替え・補修の費用は「床材の種類」、「床の広さ」、「下地補修の有無」の3点で決まります。

床の広さは変えられませんが、床材の部分張替えは可能です。

面積あたりの費用は割高で、仕上がりにどうしてもムラが出てしまいます。

費用を抑えることを優先させたい場合でなければ部分張り替えも良いのですが、よほどの理由がなければ全面張替えがおすすめです。

床材の経年劣化は種類によって変わりますが、下地に劣化が進んでいる可能性もあります。

下地の劣化見つかれば補修が必要になりますので、張替え費用はどうしても高額になります。

費用がかかるのを懸念してリフォームを先送りにしていると、予想以上に下地が劣化している場合があるので注意しましょう。

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床材の種類と特徴

床材の種類は、使用感や用途によって最適なものを選択する必要があります。

床リフォームの際に同じ床材を新調する場合もありますが、まったく新しいものを取り入れたい時もありますよね。

何を基準に決定したらいいのかわからない、そもそもどんな種類があるのかわからないといった方に、床材の種類別での特徴やメリット、デメリットをご紹介していきます。

床材の種類とメリット・デメリット

床材の種類には以下のものがあります。

• フローリング
• クッションフロア
• カーペット
• 石材
• タイル
• 畳

床に使われる素材には色々な種類があり、特徴が異なります。

以下でそれぞれのメリット・デメリットを紹介するので、床材を選択する際の参考にしてはいかがでしょうか。

フローリング

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フローリングとは、木材を加工したものを用いた床材です。

フローリングの大きなメリットは清掃やメンテナンスが非常に容易という点です。

ただし、ワックスがけをしていないとそのメリットを活かすことができません。

ワックスがけを行うと床材の表面に膜ができ、汚れや傷から床を守ります。

表面がコーティングされることで、ワックスがけをしていない状態のフローリングよりも汚れが落ちやすくなるのです。

ワックスでコーティングしたとはいえ元は木材なので、長時間水分が付着していると腐敗をする恐れがあります。

ワックスは床維持剤とも呼ばれ、現在はアクリル樹脂を主成分としたものが主流で製造されています。

市販で豊富な種類が販売されており、非常に身近なフローリングのメンテナンス方法といえます。

現在市販で販売されているワックスは、誰でも簡単に塗られるように製造されていますが、下記の正しい手順を踏まえておくと仕上がりはきれいになります。

＜フローリングワックスを塗る手順＞

1. フローリング上の埃やチリを除去する
2. 濡れた雑巾で全体を拭き取る
3. フローリングを乾燥させる
4. 部屋の奥から入口に向かってワックスを塗る
5. 夏は20分程度、冬は30分程度乾燥させる

フローリングのデメリットとしては、防音性にやや欠け、足が冷えやすいところです。

防音性に特化した木材フローリングもありますが、床に物を落とす音や、犬や猫が走り回る音は下階に響く可能性があります。

マンションの住民トラブルで、もっとも多いのは騒音トラブルです。

衝撃吸収マットが販売されており、使用すれば音も軽減され、冷えも少しは解消されます。

床リフォームなどの際は、防音性の高いフローリングを検討すると良いでしょう。

クッションフロア

クッションフロアは、一見木目調でフローリングに見えますが、材質はビニールでできています。
フローリングよりも安価で汚れや傷もつきにくく、水をこぼしても簡単に拭き取れます。

掃除も非常にしやすいのが大きなメリットです。

触ると柔らかく衝撃を吸収することができるので、物を落とす音や足音が下階に響きにくくなります。
お

年寄りの方や小さなお子様が転倒しても、怪我をしにくくなります。

デメリットは、家具を置いたときに凹みができてしまうことです。

賃貸住宅では、家具によるクッションフロアの凹みは経年劣化によるものとされるので、本来なら退居時に補修の請求をされることはありません。

しかしマンションの管理組合によっては請求の対象にされるケースもあるので、契約書を確認してみましょう。

材質がビニールであることから水分には強いですが、熱には弱い点が挙げられます。

熱湯をこぼしてしまうと、その部分が白く変色することがあります。

すぐに拭き取れば問題ないですが、どうしても落ちない場合は専門業者に相談した方が良いでしょう。

カーペット

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カーペットの大きな特徴は高級感あふれる美観で、バブル全盛期には多くの住宅に広く普及していたことです。

しかし現在では清掃が大変、水に弱い、ダニの温床という点からあまり好まれない傾向にあります。

カーペットは繊維質であることから、ダニが付着・繁殖しやすいデメリットが挙げられます。

水分をこぼすと乾くまでに時間がかかり、その間に湿気がたまるのでダニの温床となりやすいのです。

もちろん水拭きでの掃除には適していません。

カーペットはフローリングと比較してしまうと、多くのデメリットが目立ちます。

ダニの温床とは言われていますが、フローリングでもダニの繁殖がないわけではありません。

チリやホコリの中には多くののダニの死骸や糞があるといわれており、居住者が歩けば空中に舞ってしまいます。

舞ったホコリは口や鼻に入りやすく、知らぬ間に吸い込んでいる可能性が十分考えられるのです。

カーペットは繊維質によってチリやホコリをキャッチしているので、フローリングよりもチリやホコリが空中に舞いにくいのがメリットです。

さらに表面の手触りも優しく、物を落としたり人が転倒しても衝撃を吸収し冬でも冷えにくいのです。

石材

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石材には大理石や御影石などがあります。

玄関の床や風呂場、台所、洗面台などの水回りに使われているのが主流です。

歴史的建造物や彫刻品は天然の大理石で作られていることが多く、見た目の高級感が大きなメリットです。

デメリットは水を吸いやすい特徴を持っており、防水加工をしていても水と一緒に汚れも吸着してしまうことです。

一度吸着した汚れを落とすことは困難なので注意が必要です。

表面が硬く、素足だと冷たく感じることもデメリットと言えます。

費用も非常に高価ですので、見た目にこだわりたい方向けといえます。

大理石には天然石と人工大理石があります。

人工大理石は天然石よりも安価で色合いやデザインを幅広く実現できます。

あくまで人工物なので、天然のものと比較してしまうと見た目の高級感や光沢感は薄れます。

人工大理石は素材がアクリル樹脂であるため熱に弱くなっています。

熱いものは直接置くことを避けましょう。

大理石の他に、御影石もあります。

御影石は日本でも採掘することができる高級感ある天然石です。

雨風や水に強いため、雨風にさらされやすい外壁や墓石に広く使われてきました。

水に強いメリットにより、大理石と並んでキッチンまわりや玄関の床に使用されることが多いです。

非常に硬いので、硬いものを落とすとひび割れが起こる可能性が高いのがデメリットです。

タイル

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タイルは1枚1枚を並列して並べて設置していきます。

石材と比較すると安価で、タイルの並べ方を自由にするとオリジナルのデザインを手軽に生み出せるのが大きなメリットです。

また清掃やお手入れが容易ですので、玄関の床やキッチンの床に多く使われています。

タイルは大きなデメリットはないといわれることが多いです。

強いて挙げるのであれば、並列して設置したタイルとタイルの間に汚れが溜まりやすいことです。

よっぽど放置しておかない限りは、簡単な清掃ですぐきれいにできます。

フローリングや石材にもいえることですが、表面が硬いものは歩く時の足への負担が大きくなります。

足が冷えやすいこともあり、スリッパやマットを併用して使うことで解消すると良いでしょう。

畳

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畳は昔から日本和室に使用される藺草を加工した床です。

畳の大きなメリットは和の趣きを感じられることと、素材の柔らかさです。

藺草には吸湿性があり、部屋の湿度を適切に保つ自然の加湿作用もあります。

デメリットはメンテナンスの手間が大きいことです。

畳の交換は専門業者へ定期的に依頼する必要があり、費用も高くかかります。

床での生活に慣れていたり、そのまま畳に寝転がることを好まれる方には最適です。

しかし超高齢化社会と呼ばれる日本では、介護の問題もありバリアフリーには不向きとされています。

和室を洋室へリフォームする家庭も増えてきているのが現状です。

床リフォームのオプション

床の種類によって、それぞれにメリットとデメリットがあります。

清掃やお手入れが簡単なフローリングや石材、タイルなどのデメリットに共通するのが「冷える」という点です。

この冷えるデメリットに焦点を当てたオプションが「床暖房」です。

床暖房には電気の力で温める「ヒーター式」と、お湯を巡らせて温める「温水式」があります。

ヒーター式は温まるまで時間がかかり、部屋の位置によって温まりにムラがみられます。

温水式だと、お湯を巡らせることで部屋全体が均一に温まりやすくなります。

費用で比較すると、温水式は給湯器の設置工事が必要になるので初期費用が高くかかります。

しかし10年以上の長期間でランニングコストを考慮すると、最終的には温水式の方が安くなります。

長期的な使用を検討される場合は温水式をお勧めします。

床の種類によっては、床暖房を設置できないこともあります。

フローリングの一種である「複合フローリング」は熱に弱い特徴があり、床暖房を設置すると板の劣化につながります。

クッションフロア、石材、タイルなども同様に、床暖房に対応している床材を選ぶ必要があります。

まとめ：快適なライフスタイルに合う床を選びましょう

床材によって特徴、メリットやデメリットは大きく変化します。

快適な生活を送るためには、常に足元にある床材選びは重要です。

どの床材が良いとは一概にいえず、ご自身のライフスタイルにあった床材を選択していきましょう。

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大工が教えるDIYで床をフローリング材に張替える方法とは？

「和室を洋室に床張替えリフォームしたい」「床が傷んできたから張替えたい」と、「フローリングの床張替え」をお考えの方。

床張替えリフォームで少しでも安く済ませたい場合、DIYで行うこともできます。

大工が教えるこの記事を読んで「DIYでフローリングを床張替えリフォーム方法」を学んでいきましょう。

1．DIYでフローリングを張替えるための準備

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「自分で床を張替える」というからには、材料や道具も当然自分で準備しなくてはいけません。

最初に必要となる材料と予算について把握しておきましょう。

1-1．フローリングの張替えに必要な材料と道具

フローリングの張替えでは、以下のような材料が必要です。

• フローリング材
• フロアくぎ
• 木工用ボンド
• のこぎり
• メジャー
• ハンマー
• 幅木

フローリング材は当然、床を張替えるための材料になります。

フロアくぎとは、ネジの溝が切ってあるくぎのことです。

なかなか抜けにくいためフローリング材を固定するのに適しています。

木工用ボンドは、下地材とフローリング材が接する部分に塗るためのもの。

床板を踏んだときにギシギシという音が出るのを防止します。

のこぎり、メジャー、ハンマーはそれぞれ作業のときに使用する道具です。

幅木については、具体的な手順のあたりで詳しく説明します。

1-2．DIYのコストは総額3～7万円前後

材料や道具はすべて数百円から数千円程度ですから、購入に大した費用はかかりません。

フローリングの張替えDIYでコストを大きく左右するのは、使用するフローリング材の価格です。

たとえば、6畳間を張替える場合、安価なフローリング材なら1万円台で購入することができます。

しかし、高額なものになると値段は最大で6万円台まで跳ね上がるのです。

あらかじめ、床をどの程度のグレードにしたいのか検討してから材料の調達を始めましょう。

1-3．「重ね張り」か「張替え」か、工法を選択しよう

DIYを始める前に、もうひとつ決めてかなければならないことがあります。

工法を「重ね張り」にするか「張替え」にするか選択しなければいけません。

「重ね張り」とは、今ある床の上にそのまま新しいフローリング材を貼り付ける方法です。

床をはがす手間がいらないため容易にに施工ができるうえに、床が二重になるため強度も増します。

ただし、床をはがさないため、床組が腐食などで傷んでいる場合、痛み具合を確認する機会が損なわれてしまうというデメリットも。

床が1段高くなってしまうため、室内に段差が生まれてしまうのも難点です。

※段差については重ね張り専用の薄いフローリング材(1.5mm～6mm程度）も販売されてます。また、見切り材を用いれば段差を解消することができます。

一方、「張替え」では、元の床材をはがして新しい床材に張替えます。

床の高さは変わらず、床組の状態もチェックできるため、「床が古くなってきしんできたから張替えたい」といった場合に有効な方法です。

しかし、床をはがす分工程が増えるため、難易度は高くなってしまいます。

2．フローリング張替えの手順

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それでは、実際に張替えの手順を確認していきましょう。

各段階の細かい注意点なども一緒にご紹介していきます。

2-1．古い床材をはがす

まずは、不要な古い板材をはがしましょう。

この段階は「重ね張り」するときは必要ありません。

カーペットやフローリング、畳など元の床材をはがし、下地合板をむき出しの状態にします。

もし、途中にクッションや断熱材などが入っていてその部分より下をはがすことができない場合は、そのうえに新しいフローリングを貼り付けましょう。

2-2．新しい床材を張る

古い床材をはがし終えたあとは、新しい床材を貼り付けます。

フローリングを1枚ずつ、部屋の隅から貼り付けましょう。

床材を支える柱である「根太」に対してフローリングの目が直角にクロスする向きにして張ります。

フローリング材の裏側にはあらかじめ木工用ボンドを塗っておきましょう。

フローリング材をしっかり固定するには、フロアくぎの打ち方にも注意が必要です。

フローリング材の側面には、「サネ」と呼ばれる「別のフローリング材と噛み合わせるための突起」があります。

このサネに対して、斜めにくぎを打ち込むのがポイントです。

「床板をはめ、次の板をサネにかみあわせたあと、その部分にくぎを打つ」この手順を繰り返して一列ずつ、フローリング材を貼っていきます。

1列目と2列目のように、隣り合う床材の切れ目が同じ場所にならないよう、注意しましょう。

2-3．端を綺麗に仕上げるには、幅木が役立つ

最後の列をきれいに仕上げるには、少しコツが必要です。

素人がやるとどうしても端の部分をきっちり仕上げられず、床と壁との間に隙間ができてしまい格好わるい仕上がりになってしまいます。

仕上がりをきれいに見せたいのなら、幅木を使用するのもいいでしょう。

幅木とは、床の端と壁が接する部分に取り付ける部材のことです。

床に対して垂直になるように施工すると、隙間をうまく隠すことができます。

3．DIYのメリットとデメリット

(出典：photo-ac)

フローリングの張替えDIYは、張替えを安価に済ませるためには良い方法です。

しかし、実際は難易度が高く、あまりおすすめできる方法ではありません。

そこでこの章では、DIYのメリットとデメリット、そして業者に依頼する場合の注意点をご紹介しましょう。

3-1．費用は安くても難易度が高い

フローリングの張替えDIYは、決して簡単な方法ではありません。

一番の問題点は、「途中でやめられない」ということです。

ひとたび床をはがしてしまえば完成しない限りその部屋を使用することはできません。

そのうえ、床板をはがす、新しい床板を取り付ける、というのは案外重労働です。

素人に簡単にできることではありません。

「なんとか床の張替えを終えたもののぎっくり腰になってしまった」なんて可能性も。

また、なんとか床のリフォームを終えたとして、余った材料や使用した道具をどうするのかという問題もあります。

比較的大きな床材を処分するのはなかなか難儀です。

道具についてもDIYを趣味にしているような方ならともかく、普段から必要としてない方にとっては処分するしかない「二度と使わない道具」になってしまいます。

3-2．「素人にはどうしようもない」欠陥が見つかることもある

住まいの床下は、知らず知らずのうちに傷んでいることも多い部分です。

「床材をはがしてみたら、下地が腐っていた」なんてことも十分に考えられます。

しかし、下地が腐っていたとしても素人にはどうしようもありません。

「入念に準備していざ床をはがしたらお手上げ状態だった」なんてことも十分にありえるのです。

3-3．安心できる張替え方法は、プロに施工を頼むこと

(出典：photo-ac)

もし費用面で余裕があるのなら、無理をして自分で張替えるよりもプロに依頼するのが一番です。

工務店やホームセンターなどにフローリングの張替えを依頼した場合、費用はおよそ5～10万円前後。

費用面ではDIYに譲るものの「安心」という面から見れば段違いです。

プロの技術に任せれば失敗する可能性はほとんどありません。

そのうえ、簡単な工事なので、1日程度で新しいきれいな床を堪能することができます。

まとめ

この記事では、古くなった床を自分でフローリング材に張替えたい方のために、DIYでできる張替えの方法をご紹介してきました。

全体の流れをもうひとたび確認しておきましょう。

1. DIYでフローリングを張替えるための準備
2. フローリング張替えの手順
3. DIYのメリットとデメリット

価格面でお手頃なDIYに挑戦するもよし、安全、安心で楽ちんな業者に依頼するもよし。

自分にあった方法を選択して、住まいをリフォームしてみてはいかがでしょうか。

(出典：photo-ac)

床の張替えにかかる費用・価格はどれぐらい？

フローリング床の張替えにかかる費用・価格の相場は状態によって変化するため、一概にどの程度の価格かは判断できません。

フロアタイルのように容易に張替えができるものなら比較的安価な価格で施工できますし、フローリングのように作業に手間がかかるものはその価格も高くなります。

また、施工の内容によっても価格は変わり、下地を補修する必要がある場合はより費用がかかることに注意してください。

床材別の張替え費用

床の張替えは床材に何を使用しているかによって変わるため、代表的な床材の施工費用を6畳間と8畳間サイズで調査し、比較してみました。

フローリングの張替え費用

(出典：photo-ac)

6畳間のフローリングを張り替える場合、料金は約12万円が相場となります。
これは、古い板材を剥がし、新規に板を張り替える場合の費用です。

古い板の上に新しい板を張り付ける重ね張り工法なら、費用はやや安くなり、相場は約10万円となります(下地処理が不要の場合)。

ただし、重ね張りの場合は段差が生じることが多いので注意が必要です。

8畳間での費用は張替えが約15万円、重ね張りが約12万円です。

クッションフロアの張替え費用

(出典：photo-ac)

クッションフロアは厚みのあるシートを張替えるだけで施工ができるため、比較的安価に交換できます。

6畳間の場合は張替えが約6万円、重ね張り工法なら約5.5万円が相場です。

8畳間では張替えが約8万円、重ね張りで約7.5万円となります。

フロアタイルの張替え費用

(出典：photo-ac)

フロアタイルの場合は、6畳間全てを張り替えるなら約7万円が、8畳間の場合は張替え費用は約8.5万円が相場となります。

一応他の床リフォームと同様に重ね張り工法で施工することもできますが、工事代の相場は殆ど変わらないため、特に問題が無いようなら交換してしまった方が良いでしょう。

また、フロアタイル自体がそれほど痛んでいない場合は、痛んだり汚れたりした箇所だけを交換するというやり方もありますので、さらに安価にリフォームできる可能性もあります。

どの工事も廃棄物の処分料が別途かかる場合もありますので、見積もりの際にきちんと確認しておきましょう。

カーペットの張替え費用

(出典：photo-ac)

カーペットの場合は6畳間で約7万円、8畳間で約9万円が相場です。

作業の内容としては古いカーペットを取り外し、新しいカーペットを作成して張り付ける工程になります。

部屋の形状や使うカーペットなどによって相場が多少変化するため、使用したいカーペットではどの程度の相場になるかよく確認しておくと良いでしょう。

リビングとそれ以外の場所で費用はどう変わる？

(出典：photo-ac)

アパートやマンションなどの賃貸物件の原状回復では、リビングや寝室以外の場所も張替えが必要な場合があります。

リビングなどの通常の居住スペース以外の張替えについては、使う床材によって費用の変化が大きくなり、フローリングが最も差が大きく、他の床材は殆ど差がありません。

フローリングの場合、6畳間（10平米）が約12万円でしたが、トイレでも約6万円かかります。

廊下の張替えについては面積にもよりますが、約10万円からが相場のようです。

また、4畳のキッチンを張替えた場合は約8万円と、施工面積で価格が大きく変わることに注意してください。

床下が腐食していると多額の費用がかかる

出典：suenagahousing.net

配水管からの水漏れや、結露などの原因で床下が腐食している際には、床下の修繕及び交換が必要となるため、施工費用が高くなります。

見た目が問題無い場合でも、床を剥がしてみると修繕が必要ということもありますので、床をリフォームする際はある程度追加予算を考えておいた方が良いでしょう。

フローリングの基礎によって補修方法は変わる

実際に床下の修繕が必要な場合、どの程度の費用がかかるのでしょうか？

フローリングの場合、床下の下地部分はマンションやアパートと一戸建てで取り付け方法が違うことがあります。

一戸建ての場合は、複数の木材を組み合わせて土台を作っており、木材が通気性の問題などで腐ってしまうことがあるため、張替えの際には下地の確認が重要です。

しかし、アパートやマンションなどでは防音シートや衝撃吸収シートと合板をコンクリートの基礎の上に張り付けただけとなっていることも多く、比較的補修の頻度が少なく、手間もかからないという利点があります。

ただ、下地に使用されているシート類についても、経年劣化や水漏れにともなう劣化などは生じますし、合板が腐る可能性もあるため、床を張り替える際にはシートの状態についても確認しておいた方が安心です。

補修にかかる費用

アパートやマンションの借主の引越しにともなう原状復帰で下地を交換する場合の費用は、交換が必要な部分の広さにも寄りますが、約10万円が相場となります。

この価格は6畳間から8畳間程度の広さの部屋の下地を全て交換した場合の相場ですが、下地の状態によってさらに追加費用がかかる可能性も考えられるため、もしものことを考えてもう少し多めに用意しておくと良いでしょう。

フローリングは使用する製品によって費用が大きく変わる

(出典：photo-ac)

他の床材はある程度価格は一定なのですが、フローリングは、使いたい製品、木材によって料金が大きく変わります。

例えば、複数の板材を張り付けて作られた複合フローリングの場合、1平米あたりの価格は約5,000円が相場です。

しかし、一枚の板から作られた無垢材のフローリング材を用いた場合は、1平米あたり約1.8万円と、複合フローリングに比べて3倍以上の単価となります。

また、無垢材、複合フローリングの双方ともに、使用する木材の種類によっても価格が変わるため、張替えの際は面積とフローリング材の価格からどの程度の費用がかかるか想定しておきましょう。

一部分だけの張替えで修繕は可能？

出典：tmjkansai.com

引越しで荷物を移動させると床の一部分だけが酷く痛んではいるものの、他の部分には痛みが見られず、綺麗な部分まですべて張り替えるのは費用の無駄に感じてしまいます。

フロアパネルなどの場合はいたんだ部分だけ交換するという手段もありますが、フローリングやクッションフロアではそのような補修方法はできるのでしょうか？

結論から言ってしまうと、一部分だけの交換は可能です。

交換できる部分についても、四角形に切り抜いてその部分だけフローリング材を張り替えることもできますし、板を一枚ずつ差し替える方法もあります。

また、クッションフロアの場合はシートを切り抜いたり、一部分だけ上張りをしたりするという方法で補修が可能です。

ただ、一部分だけの張替えというのはあまり一般的な方法ではないので、対応できる会社を探すのは困難でしょう。

部分補修にともなう費用についても、ごく一部なら安く付きますが、全体で見ると広い範囲の張替え、部屋全体の張替えを行った方が耐用年数を考えると長い目で見て割安になる可能性もあります。

フローリングの部分張替えにかかる費用

部分的に張り替える場合の費用は、工事期間が半日なら約2万円、1日なら約3万円が相場です。

ただ、部分貼り付けはその部分だけ色合いが変わってしまったり、本来は板同士をかみ合わせて固定している部分がボンドなどによる接着に変わるため、強度面で多少不安が残ります。

ごく一部だけ傷が付き、他は全く問題が無い場合はこの方法も良いのですが、複数の箇所を部分補修すると安全性、デザイン性に問題が出てしまうため、あまりおすすめはできません。

また、リフォーム会社探しの手間や工事の難しさから費用が相場より高くなってしまう可能性もあります。

クッションフロアの部分補修にかかる費用

こちらはフローリングと違い、シートを切り抜いて貼り替えるだけで作業が終わるため、作業費用は約1万円が相場となります。

全体的な張替えや重ね張りなら約4万円かかることを考えると、大きなコストカットとなるでしょう。

ただ、こちらもフローリングの場合と同様に、見た目の違いができてしまいますので、あまり多くのポイントを部分補修するのは避けた方が良いでしょう。

マンションやアパートのような賃貸物件の場合、見た目の良さも入居率に影響します。

大家さんや不動産屋が引越しによる補修がのために部分補修ができるリフォーム会社を知っていて、かつごく狭い範囲の補修に限るという場合以外では部分補修ではなく全面的な張替えがおすすめでです。

安く補修できるからと言って部分補修を繰り返すと、見た目が悪くなって見学の際に入居希望者が避けてしまうかも知れません。

床張替え断熱材のリフォーム費用・価格は？

フローリングの下に断熱材を入れることで、屋外からの熱や冷気の影響を受けにくくなります。

その結果、室外と室内の温度差が少なくなり、冷暖房効率が上がることで電気代の節約に繋がります。

今回は、床断熱リフォームにかかる費用の相場をご紹介していきます。

床断熱リフォームの方法

床断熱リフォームには2つの方法があります。

1つは既存の床を剥がして断熱材を入れ、新しいフローリングを張る方法です。

もう1つは床下に入り、断熱材を張る方法です。

前者の方が作業がスムーズに進みますが、フローリングの張替えが必要なのでリフォームには日数がかかります。

床下に入って断熱材を張る方法だと廃材が少ないため、諸経費が比較的安価で済むというメリットがあります。

約65平方メートルの場合の相場は約20万円～30万円です。

これには、断熱材の代金だけではなく養生費や清掃費、廃材処分費、工賃などが含まれています。

更に、防カビフィルムや水滴が床下から表面に浮き出てくるのを防ぐシートなどを使うと別途費用がかかります。

フローリングごと張替える場合にかかる価格の相場

フローリングごと張替える際は約65平方メートルで約110万円の費用がかかります。

この場合は廃材処分費で約5万円かかります。

フローリングを張替える作業により、断熱材を張るだけの場合と比較すると工賃が高くなります。

更に、施工後の清掃費や資材運搬費などの諸経費も高くなるので注意しましょう。

• 合板フローリング：約4000円～/1平方メートル
• 無垢フローリング：約5000円～/1平方メートル

が価格の相場です。

約65平方メートルの場合

材料費：約26万～約32万5000円

• 断熱材：約2000～4000円/1平方メートル

合計：約13万～26万円

フロアコーティングなどを合わせて行う場合

1平方メートルあたり約1000～5000円かかります。

65平方メートルの場合：約6万5000円～32万5000円
の費用がかかります。

更に、清掃費や既存のワックスの剥離などにも費用がかかるため、約6万5000円が加算されます。

複数の作業を併せて依頼することで、多少の値引きが期待できます。

ここまで説明してきた各種リフォーム費用は、あくまで一例となっています。

正確なリフォームの金額を知るためには、リフォーム前に「現地調査」を受ける必要があります。

(出典：photo-ac)

リフォーム床張替え値段の仕組み

床のリフォームを検討するにあたって、多くの方が気にされるのは値段、価格など金額面。

ここでは、リフォーム床張替えリフォームの値段の仕組みについてご説明いたします。

床の値段・価格はおもに4つの要素で変わってきます

もし、相見積りを取っていて、見積の幅に開きがある時は以下の内容がリフォーム会社ごとに違う場合も考えられます。

予算が決められている場合は、施工業者と変更できそうな項目を相談することで予算に近づけたり、予算内に収めることができるでしょう。

使用する床材

お部屋の広さ・面積

床の現状(傷み方など)

床張替えの工法

(出典：photo-ac)

床張替え費用(ワンルーム・1K)

今回は床の張替え(ワンルーム・1K)を検討されている賃貸オーナー様のためにフローリング張替え費用の目安や材料による違い、メリットデメリットなどをまとめてみました。

フローリングの材料にはどのようなものがあるのか?

大きく分けると複数の板を張り合わせた合板と一枚板の無垢材の二種類です。

木材ではありませんが、耐久性の高さやメンテナンスの容易性から床材として塩ビタイルを貼る賃貸住宅も増えています。

フローリングに張替える費用はどれくらいかかるのか?

誰に頼むか、材料はどこまでこだるか、どのように貼るか、によって大きく違ってきます。

【材料費の単価目安】
・普及品の合板・・・(㎡単価)4,000円～8,000円
・天然の無垢材・・・(㎡単価)9,000円～15,000円

【施工費の単価目安】
・既存床の上から重ね貼り・・・(㎡単価)3,000円～5,000円
・既存床を剥がして下地処理後に貼る・・・(㎡単価)6,000円～10,000円

尚、料金について、自社で職人を抱えているようなリフォーム業者に直接依頼をすれば価格は安く上がりますし、業者選定から施工管理まで管理会社にすべて任せれば楽ですが価格は高くなる傾向があります。

標準的なワンルーム(施工面積：15㎡)に施工する場合の料金イメージ

【施工例1】
・普及品の合板を既存床の上から貼る場合

材料＋施工費の合計で、
　(材3,000円＋施3,000円)×15㎡＝105,000円～(材5,000円＋施8,000円)×15㎡＝205,000円

【施工例2】
・天然無垢の高級品を既存床を剥がして下地処理後に貼る場合
材料＋施工費の合計で、
　(材9,000円＋施6,000円)×15㎡＝225,000円～(材15,000円＋施10,000円)×15㎡＝375,000円

耐久性・メンテナンスのしやすさはどうか?

無垢材は、木材質の性質上、温度や湿度によって収縮するので、メンテナンスが大変です。

メンテナンスを怠ると板材と板材のすき間が拡がってしまったり、最悪は反り返ってしまう・・・といったこともあります。

一方で、合板の場合は定期的にワックスをかける程度のメンテナンスで済みます。

天然無垢材のメリット・デメリット

【メリット】

• 天然材の香りや雰囲気・経年変化を楽しむことができる
• 踏み心地が柔らかいものが多く、暖かみがある。
• 傷がついても削ることで補修が可能

【デメリット】

• 価格が高い
• メンテナンスが大変
• 傷がつきやすい
• 水や湿気に弱く隙間が空いたりする

合板のメリット・デメリット

【メリット】

• メンテナンスが楽
• 変形しにくい

【デメリット】

• 大きな傷がついた場合、補修が難しい
• 踏み心地が硬い
• 見た目のおしゃれ感がない

実は賃貸住宅には塩ビタイルがおすすめ？

無垢材や合板フローリングに比べて塩ビタイルというのはまさにニーズにぴったりな素材なのです。

塩ビタイルとは、元々は商業店舗などで使われる素材で、ハイヒールなどで歩いても傷がつかないくらい丈夫です。

見た目もかなりいい感じになりますので、他の物件との差別化を図ることが可能です。

さらにメンテナンスもほとんど不要で、部分的に張替えることも可能なのでとても経済的です。

デメリットとしては冬場若干冷たいというのはありますが、普通のフローリングに慣れた人ならほとんど気にならないレベルです。

ただ、いかにもフローリングと見せかけても、やはり質感はあくまでも｢木質系｣にはかないません。

入居率の悪い部屋を木質系のフローリングにリフォーム後、入居率が上がる事例も沢山あります。

入居率等を考えながら、材質を検討することをおすすめします。

(出典：photo-ac)

ちょっと待って！その工事・・・修繕費と資本的支出のどっち？

「事業所の壁紙や床がちょっと汚れてきたし、リフォームしようかな･･･。」

「今年は利益もあるし、ついでに防音工事もするか！」と考えている方、ちょっと待ってください。

そのときにかかる費用は、減価償却の対象となるかもしれません。

上記のような場合では、その費用が修繕費なのか、それとも資本的支出になるのかによって、減価償却すべきかが違ってきます。

この記事ではこの修繕費と資本的支出の違いについてまとめてみました。

一括で経費を計上することができるのか、数年に渡るのかは、資金繰りにも影響してきます。

このページを参考にして、その違いを理解いただけると幸いです。

修繕費と資本的支出の違い

まず両者の違いを正しく理解しておきましょう。

修繕費とは

建物や機械、備品などのメンテナンス、修理をした時に使う勘定科目です。

収益的支出とも呼ばれます。

例えば、アパートの階段にひび割れがあり補修工事をしたとします。

これは修繕費となります。

資本的支出とは

建物や機械、備品などに改造、補強を行った場合の支出です。

固定資産の追加支出として扱い、減価償却の対象となります。

アパートの階段に新たに手すりを施工した場合には、資本的支出となります。
※減価償却とは取得費用を耐用年数に応じて数年に分けて費用計上するものです。

計上を間違えると・・・

修繕費となるか、資本的支出となるかはその年度の課税額に係わってきます。

修繕費となれば一括で経費計上が行える為、その年の税額を抑制することができます。

しかし資本的支出の場合には、数年に分けて計上することになります。

両者とも最終的には同じ税金額を納めることになるとしても、資金繰りにも影響します。

このため、税務調査では修繕費と資本的支出に関しては、しっかりと確認されることも多いようです。

もし修繕費として計上していたものが資本的支出だった際には、その年度の利益が過少申告されていたことになります。

ペナルティとして過少申告加算税や延滞税が課されることになってしまいます。

判断に迷ったら

理解することは割合と容易だと思いますが、実際には迷ってしまうことが多いようです。

例えば、建物の電気設備をメンテナンス時に一部、取り替えたとします。

しかしこれが前回と比較すると資産価値が上がったのか、試用期間が延長されたことになるのか、判断するのは困難かもしれません。

工事の金額が20万円未満のもの、3年以内の周期で定期的に行われるものは修繕費としてよい事になっています。

また、区分の不明なものは、次の場合には修繕費として計上することができます。

• 工事の金額が60万円に満たない場合
• 工事をした固定資産の前期末の取得価額の10％以下の場合

混在することもある！

一度の工事で修繕費と資本的支出が混在していることもあります。

修繕と同時に改良を行った場合などです。

明確に修繕費と資本的支出が分けられるものは同一の資産でも分けて計上します。

明確に区分けが出来ないものに関しては、次のように決められています。

工事代金の30％相当額か、工事をした固定資産の前期末の取得価額の10％相当額のどちらか少ない金額を修繕費とし、残金を資本的支出とする（継続適用が条件です）。

チャートで判断しよう

修繕費と固定資産税の判断に関しては以下のチャートを使用すると分かりやすくなっています。

おわりに

建物のリフォームや機械の劣化・故障の取替え時に悩まれる方が少なくないようです。

迷ってしまった時には税理士などの専門家に判断を仰ぎましょう。

(出典：photo-ac)

床暖房施工の費用とコツ！床暖房で冬を快適に乗り切ろう

足元から春の暖かさが立ち昇り、冬の室内をくつろぎの空間にする床暖房。

ヒーターやストーブで生じる空気の乾燥や埃も気にせずに済む、長所いっぱいの床暖房です。

現在、床暖房が付帯していない戸建住宅やマンションの部屋でも、リフォームを行えば手軽に設置することができます。

では、床暖房リフォームにはどの程度の費用がかかるのでしょうか？

今回は床暖房リフォームについて詳しくご紹介します。

床暖房の特徴から種類を選ぶ！

まず温水式床暖房と電気式床暖房、それぞれの特徴をご紹介します。

温水式床暖房の特徴

ガス・電気などを燃料とした熱源機（給湯暖房機）で温めた水を、床下に通したチューブから床板のパネルに循環させるやり方です。

暖房を立ち上げてから暖まるまでが電気式と比較すると速く、部屋全体を均一に暖められるのが特徴です。

温度の上昇は40度程度までで、上がり過ぎることはありません。

そのため、低温やけどの心配もなく、ひだまりにいるような暖かさを持続します。

リビングのような広い部屋でも複数の部屋でも、温水を作る熱源機が1台あれば全体を均一に暖めることが可能です。

他の暖房器具を併用する必要がないので、電気代も節約できます。

ただし、熱源機の定期的な点検や部品の交換といったメンテナンス費用がかかります。

また、床下に温水チューブを通す配管施工、熱源機の設置など、工事にやや手間が掛かります。

電気式床暖房の特徴

床に電熱線や炭素繊維などの発熱体を組み込んだパネルを内蔵することで、発熱体からの熱で床を暖めます。

割安な深夜電力を利用して蓄熱できる種類もあります。

暖房を立ち上げてから適温になるまで温水式よりも時間が掛かり、電気線の結合部分で温度ムラが生じてしまう点が、温水式と比較すると不便といえます。

他の暖房器具を併用して使用することになるので、電気代も掛かります。

また、長時間使用していると体が接している面が高温になり、低温やけどをするおそれもありますので注意が必要です。

一方、システムがシンプルで、温水式と違い熱源機の設置がいらないこともあり、工事費用が安価で済むのがメリットです。

設置した後も、定期的な機器メンテナンスの必要はほとんどありません。

広い範囲に設置したり、複数の部屋に設置する場合は電気容量をアップする必要がありますので、冬場の寒さがつらい水まわりなど、場所を絞って暖めるのに適しています。

広い場所や複数の部屋で使いたいのか、範囲を限定して暖めたいのか？

ランニングコストの節約をとるか、工事費用や工期を抑えてメンテナンスの手間を省くのか？

設置後の生活イメージを固めて、どちらを選択するか判断するのが良いでしょう。

床暖房に適したフローリングを選ぶ

床暖房へのリフォームには床の張り替えが付きものです。

専用の床板にもさまざまな素材があります。

部屋の雰囲気づくりも考えて楽しく選択しましょう。

床暖房リフォームを行うときには、既存の床から床暖房専用の素材に張り替える必要があります。

カーペット・塩ビシート・コルク・タイル・畳などが使用可能ですが、よく使用されるのはフローリングです。

一般的な洋室の床に使用されている合板（複合）フローリングは熱に弱く、床暖房の熱でひび割れたり反り返ったりしてしまうため、使用されるのは熱や乾燥に強い床暖房専用タイプです。

この床板は熱を効率的に床の表面へ伝え、熱によってホルムアルデヒドなどの化学物質が発生しない加工がされているので安心できます。

無垢フローリング

無垢材は自然の風合いと素材感が、ナチュラル系インテリアを好む方に人気です。

これまでは熱や乾燥の影響を受けやすく、床暖房には適さないとされてきました。

しかし最近では膨張や収縮を抑える加工がされた床暖房対応のものが誕生し、床暖房の床にも選びやすくなっています。

急激な温度上昇ではなく、ゆっくり暖める種類の床暖房に採用されています。

竹フローリング

無垢材と比較すると、熱伝導率が高いのが特徴です。

竹は物差しや水筒に加工されたり、お肉を竹の皮で包んだりといった使い方をされているように、温度や湿度の変化による収縮・膨張が少なく、抗菌作用や殺菌作用のある衛生的な素材でもあります。

傷がつきにくく、高い耐久性は、一般住宅のみならず店舗など土足で多人数が歩き回る場所でも広く採用されています。

インテリアとしては竹の風合いが個性的で、お部屋を和の雰囲気にしてくれるでしょう。

挽板フローリング

木を薄くスライスした板ではなく、回転する鋸（のこ）刃で切り出した厚みのある板を、合板と重ねて接着したものです。

合板なので木の反り・収縮などの変形が極めて少なく、丈夫でメンテナンスに苦労しません。

板が厚いため、見た目は無垢のフローリングのように見えます。

表面の木材にお好みの種類を選択できて、インテリアに合わせられる自由度の高さが魅力です。

床暖房リフォームの設置手順

床暖房リフォームも通常のリフォームと同様、前もってしっかりと検討することが重要です。

床を撤去する本格工事か、既存の床の上への重ね張りかなど、専門家に相談しながら進めましょう。

検討段階

1.床暖房の設置個所と範囲を決める

床暖房をメインの暖房とする場合は部屋面積の70％を床暖房にすることを検討して、範囲を決めます。

2.設置する床暖房の種類を決める

工事費用・ランニングコスト・メンテナンスの手間など、設置範囲以外の点に関する優先順位についても併せて検討しましょう。

3.床下を確認して、工法を選択

・既存の床の上に設置

既存の床の上に温水マットや熱線シートといった熱源を敷き、仕上げに床材を敷設する方法です。

熱源を仕上げ材と一体化した種類の商品も販売されています。

ただし、床の高さが工事前より上がることがあり、この段差を解消するためドア下部を切るといった工事が必要になるケースもあります。

コストは床を剥がす本格工事よりも安価となり、騒音や室内の汚れもほとんどありません。

工期も短期間で済みます。

・既存の床を撤去して設置

既存の床の上に設置するよりも工事費用が掛かり工期も長くなりますが、床の高さが従来と変わらないよう調整して工事をするため、美しい仕上がりになります。

床下の断熱材を新しく敷設することになるため、最新の省エネ技術、商品を反映することが可能です。

どちらの工法にするかは、床下の状態、床の劣化具合なども考慮して決める必要があります。

4.床材を決める

インテリアとの相性、部屋の使い方を考慮して選択しましょう。

5.リモコンなどの設置場所の確認

リモコンや室外機の設置場所についても、リフォーム会社に確認してもらいましょう。

「1.床暖房の設置場所と範囲を決める」の段階まで進んだら、あとはリフォーム会社に相談しながら進めましょう。

特に「3.床下を確認して、工法を選択」の段階は、専門家でなければ判断ができない部分です。

工事段階

温水式床暖房

1. 床を剥がす
2. 床下に床暖房パネルを設置
3. 床暖房パネルと温水配管をつなぐ
4. 床材の敷設
5. 室外機と温水配管の接続
6. リモコンの設置
7. 試運転

電気式床暖房

1. 床を剥がす
2. 床下に電熱パネルを敷設
3. 床材の敷設
4. 配線・コントローラーなどの設置
5. 試運転

温水式と電気式のシステムの違い、工期の差がわかりやすくなったのではないでしょうか？

既存の床の上に敷設するか、既存の床を撤去するかによっても工事の手間が変わります。

既存の床の上に設置するシートタイプの床暖房では、商品によっては工期が1日で終わるケースもあります。

無駄なく床暖房を設置するコツ

せっかく床暖房リフォームを行うのであれば、無駄なく設置してその暖かさを最大限体感したいもの。

上手に配置すれば省コスト・省エネにもつながります。

設置工事の費用は、工法と設置範囲に左右されます。

床暖房はその部屋の床全面に設置しなくてもOK。

床面積の70％に配置すれば、十分な暖房効果があるとされています。

戸建住宅の場合は60％以上は敷設しましょう。

マンションの場合は50％以上が目安。

上手に配置すれば、約50％でも快適に生活することが可能です。

次に上手な床暖房の配置の仕方についてお伝えします。

例えばリビングに設置したいと検討したとき、ソファやテーブル、テレビ台などが置かれている箇所を床暖房にする意味はありません。

ソファや椅子に座ったときに足が触れる場所、人が移動する動線部分の床、くつろぐスペースの床面を中心に床暖房を設置すれば、効率的に暖を取ることができます。

もちろん、床暖房の範囲が狭くなる分、設置費用とランニングコストを抑えることにつながります。

広い部屋に設置する場合で設置範囲をなるべく少なめにしたいときに適しているのは、温水式床暖房です。

パネルを通る温水と赤外線の熱の両方の力で部屋の空気が暖められるため、限られたスペースへの設置でも、部屋全体を均一に暖めることができます。

床暖房のリフォーム費用

車椅子での使用やこだわりの和室など、床暖房が求められる状況は色々。

工事ケース別の床暖房リフォーム費用をご紹介します。

ただし、床の状態など条件によって金額は変わりますので、あくまでも参考例としてご覧ください。

電気式床暖房の工事費用

【例1】
既存の床の上に厚さ0.5ミリの床暖房シートを敷設。工事前の床材は合板フローリングだったが、無垢にこだわりアッシュの無垢材を使用。
住居タイプ／戸建
設置場所・広さ／リビング（20平方メートル）
価格／120万円

【例2】
パネルを床に敷き詰める工法で、ガレージを洋室に変更。工期は3日。遠赤外線効果で、部屋全体が暖かく、他の暖房器具も不要。
住居タイプ／戸建
設置場所・広さ／ガレージ（10平方メートル）
価格／60万円

【例3】
和室の既存の床を撤去して設置。この一部屋だけの設置だったため、熱源機を導入するのは効率が悪いと考え、電気式を採用した。床はフローリングにして洋室に変更、床材には床暖房に適した固い栗の無垢材を使用。

住居タイプ／戸建
設置場所・広さ／和室（8畳）
価格／110万円

温水式床暖房の工事費用

【例1】
既存の床の上に仕上げ材一体型の床暖房を設置。同時にキッチンや廊下につながるドアや間仕切りの段差を解消する工事も行った。
住居タイプ／戸建
設置場所・広さ／リビング＆ダイニングキッチン（29.80平方メートル）
価格／130万円

【例2】
高齢者と同居のためヒートショック予防を考え、リビングと水まわりに床暖房を設置し、生活スペースの温熱環境を均一に。リビングはカーペットから車椅子での使用にも耐えられる硬質耐水フローリング仕様へ。
住居タイプ／戸建
設置場所・広さ／リビング＆水まわり（22.50平方メートル）
価格／130万円

【例3】
和室全体のリフォームと併せて、床暖房の工事を実施。既存の畳を撤去して温水マットを設置、上から仕上げ材として畳を敷設し、和室のままの使用を実現した。
住居タイプ／マンション
設置場所・広さ／和室（指定なし）
価格／126万円

傷のつきにくいもの、汚れのつきにくいもの、デザイン性など、床の仕上げ材のタイプの違いで費用も変わります。

床暖房の使用環境を考慮して、最適な床材を選択するようにしましょう。

床暖房リフォームで我が家も人生も快適に

床暖房はファンヒーターやエアコンと違い、空気を乾燥させない暖房です。

ヒーターやエアコンの起こす風が苦手な人でも、快適に生活することができます。

また、ストーブなどと違ってやけどの心配もほとんどなく、安心・安全です。

子どもが生まれたとき、親との同居が決まったとき、定年退職して家で生活する時間が増えたときなど、ライフスタイルの変わるタイミングは、リフォームのタイミングでもあります。

もう一段上の快適さと安全性を目指して、床暖房のある生活を検討してみませんか？

床暖房リフォームをお考えの方は、ぜひカシピカをご利用ください。

カシピカなら既存の床が床暖房であれば、安価・短工期で床のリフォームが施工できます。

お申し込みは下記からどうぞ。

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(出典：photo-ac)

内装床の張替え・補修とは

床はご家族が歩いたり座ったりするだけでなく、椅子をひきずる、物を落とす、飲み物をこぼすことが想定されます。

床の上では色々なことが生じるので、経年による劣化は避けられません。

内装の床の張替えリフォームの目安時期は、床材の種類、ご家庭の環境で違ってきます。

傷や汚れが目立ってきたり、歩くと音が鳴ったり、床板が沈むこむようであれば、床材の張替えリフォームを検討しましょう。

音鳴りや床が沈む場合は床下地材まで劣化している可能性が高いので、早急に対応することをおすすめします。

内装の床の張替え・補修は、床材を張り替えたり、床材そのものを補修するリフォームです。

床材の下地に問題があるような場合では、下地の補修も行います。

床材の張替えは、下地の状態も悪いようであれば同時に補修することで住まいの寿命を伸ばすことが可能になるリフォームです。

大掛かりなリフォームになる前に、定期的なメンテナンスを行うようにしましょう。

床材の張替え・補修の「工法」種類とメリット

張替えリフォームの工法はには2種類が主に挙げられます。

古い床材を剥がして張る「張替え工法」と、既存の床材はそのままで上から新しいフローリング材を重ね張りする「重ね張り工法（レイヤー工法）」です。

重ね張り工法

既存の床材の上に、新しい床材を重ねていく工法です。

一般的に床材は寿命ごとに張り替えますが、床材を剥がすには大規模な工事が必要で工期も長くなります。

工事の際音やホコリも出るので、住宅で生活しながらのリフォームは困難といえます。

それに対し「重ね張り」は解体の必要がないので、1部屋を1日かからずに施工することも可能 です。

床材や下地がそれほど劣化していないような場合は、廃材も出ず作業期間も短くて済む重ね張り工法でリフォームを行います。

既存の床材の処分費もかからないので、費用も張替えより安く抑えられます 。

張替え工法

既存の床材をすべて剥がし、新しい床材を張り直す工法です。

費用は高額になりますが下地の状態の確認をすることができ、床材の種類を変えることも可能です。

前回の張替えから10年以上経過して床材の経年劣化が進んでいる場合は、下地の確認を兼ねて張替え工法がおすすめです。

床材の種類別相場

(出典：photo-ac)

床材の種類によって、張替えの以外にもリフォームの方法があります。

ここでは場所と施工別で費用の相場をご紹介していきます。

フローリング

フローリングは木材を加工した板を並べて設置した床材です。
天然の木材を使用した「単層フローリング」、合板などの薄材を張り合わせた「複合フローリング」のどちらを使うかで費用に幅があります。

張替え
リビング　10万円～20万円（8帖）
キッチン　7万円～14万円（4帖）
トイレ　3万円～6万円（1帖）

重ね張り
リビング　8万円～18万円（8帖）
キッチン　5万円～10万円（4帖）
トイレ　2万円～5万円（1帖）

カシピカの場合のフローリング重ね張り費用はこちら⇒詳細

クッションフロア

クッションフロアはビニールで作られたクッション性のある床材です。
安価で防水性に優れ、木目調や石目調などのデザインを施すことができます。

張替え
リビング　6万円～12万円（8帖）
キッチン　5万円～10万円（4帖）
トイレ　4万円～8万円（1帖）

重ね張り
リビング　4万円～10万円（8帖）
キッチン　3万円～7万円（4帖）
トイレ　3万円～6万円（1帖）

カーペット

カーペットは繊維質を織り合わせた床材です。
メンテナンスが困難とされていますが、高級感ある仕様が魅力です。

防水性に弱く汚れが落としにくいので、トイレにはほとんど使用されません。

張替え
リビング　8万円～16万円（8帖）
キッチン　5万円～10万円（4帖）

重ね張り
リビング　6万円～12万円（8帖）
キッチン　4万円～8万円（4帖）

タイル

タイルは陶製の板を加工した床材です。
防水性に優れているため、キッチンなどの水回りによく使用されています。

張替え
リビング　8万円～15万円（8帖）
キッチン　5万円～10万円（4帖）
トイレ　4万円～7万円（1帖）

重ね張り
リビング　6万円～10万円（8帖）
キッチン　4万円～8万円（4帖）
トイレ　3万円～6万円（1帖）

床材の張替えで費用を抑えるポイント

床材の張替え・補修の費用は「床材の種類」、「床の広さ」、「下地補修の有無」の3点で決まります。

床の広さは変えられませんが、床材の部分張替えは可能です。

面積あたりの価格は割高で、仕上がりにどうしてもムラが出てしまいます。

費用を抑えることを優先させたい場合でなければ部分張り替えも良いのですが、よほどの理由がなければ全面張替えがおすすめです。

床材の経年劣化は種類によって変わりますが、下地に劣化が進んでいる可能性もあります。

下地の劣化見つかれば補修が必要になりますので、張替え費用はどうしても高額になります。

費用がかかるのを懸念してリフォームを先送りにしていると、予想以上に下地が劣化している場合があるので注意しましょう。